-Nutzung als Maisonette möglich oder Ausbau als zusätzliche Wohneinheit
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage unweit der ehemaligen Zeche Zollverein in Essen. Die angebotene Wohnung liegt in der zweiten Etage und umfasst insgesamt ca. 109, 44 m² Wohnfläche, inklusive eines bereits angebundenen Dachgeschossbereichs.
Die Wohnung wurde im Zuge einer Modernisierung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – eine 1, 5-Zimmer-Wohnung und eine 2, 5-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten damit eine sichere und sofortige Mieteinnahme. Die Grundrisse sind hell und gut geschnitten, die hohen Decken unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Auch die Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich mit begehbaren Duschen beziehungsweise Badewannen mit Duschfunktion, modernen Hängetoiletten sowie geschmackvoll gefliesten Wand- und Bodenbereichen. Durch die Badezimmerfenster dringt viel Tageslicht ein, was die Räume besonders angenehm wirken lässt.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist der bereits vorbereitete Durchgang in das Dachgeschoss. Hier wurden wesentliche Arbeiten wie Sanitärrohre, elektrische Leitungen und neue Dachfenster bereits ausgeführt, der endgültige Ausbau jedoch noch nicht fertiggestellt. Dadurch ergeben sich zwei attraktive Optionen: Die Wohnung kann problemlos zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert werden oder das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit fertiggestellt werden – ganz nach Bedarf und Vorstellung des zukünftigen Eigentümers.
Das Haus steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, was in dieser Lage eine Seltenheit darstellt. Der weitläufige Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet viel Raum zur Entspannung. Zudem stehen Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die ruhige Wohnlage nahe der ehemaligen Zeche Zollverein, kombiniert mit solider Vermietung, weiterem Ausbaupotenzial und einem großzügigen Grundstück, macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit langfristigem Blick.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil 45327 Katernberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur ehemaligen Zeche Zollverein, einem der bedeutendsten Kulturerbe-Standorte Europas und einem der attraktivsten Ausflugs- und Freizeitziele der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in idealer Erreichbarkeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Shoppingziele wie das Centro Oberhausen oder die Innenstädte von Essen, Gelsenkirchen und Oberhausen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine zügige Verbindung in die angrenzenden Stadtteile und ins Essener Zentrum. Auch Autofahrer profitieren von der sehr guten Lage: Die Autobahnen A40, A42 und A52 liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaften und zahlreiche Grünbereiche aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, kultureller Nähe zur Zeche Zollverein und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
45327 Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
MM Immobilien
Eren
Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145
Essen
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