Wellnessbereich im Keller: Sauna mit Ruhezone sowie ein separater Fitnessraum
Mediterran gestalteter Garten mit Palmen, Olivenbäumen und viel Liebe zum Detail
Drei hochwertige, neuwertige Einbauküchen – stilvoll und funktional ausgestattet
Komplettes Mobiliar der drei Wohneinheiten inklusive Sauna und Saunamobiliar
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten für angenehme, gleichmäßige Wärme
Doppelgarage sowie bis zu fünf Stellplätze (inkl. der Flächen vor den Garagen)
Große Terrasse ideal für entspannte Sommerabende
Gartenhäuschen als praktischer Stauraum oder Hobbybereich im Grünen
Beschreibung
Hochwertig saniertes 3-Parteien-Haus in bevorzugter Wohnlage Saarbrücken-Bellevue Wohnfläche gesamt: ca. 323 m² Grundstück: ca. 591 m² Einheiten: 3 , Die potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt bei einer Vermietung zum ortsüblichen Mietniveau gemäß Mietspiegel ca. 42.600 EUR
Dabei handelt es sich um eine konservative Ansatzrechnung auf Basis einer unmöblierten Vermietung. Bei einer möblierten Vermietung besteht, abhängig von Ausstattung, Mietmodell und Nachfrage, ein deutlich höheres Ertragspotenzial.
Besonderheit: Wird leerstehend übergeben, sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Dieses hochwertig sanierte 3-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem der gefragtesten Stadtteile Saarbrückens – Bellevue. Die Mikrolage überzeugt durch gepflegte Nachbarschaft, geringe Verkehrsbelastung und schnelle Anbindung in alle Richtungen. Mit einem Bodenrichtwert von ca. 350 EUR/m² zählt Bellevue zu den Top-Wohnlagen Saarbrückens.
Das Gebäude wurde ca. 2015/16 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Die Sanierung umfasste u.a.:
-Installation einer Bosch Luftwärmepumpe -Solarthermieanlage -Neue Dämmung, Fenster, Elektrik sowie aufwändige Badsanierungen -Fußbodenheizung in allen Wohnungen -Gesamte Elektroinstalation inkl. der Verteiler und Zählerschränke
Drei hochwertige Einbauküchen, moderne Badmöbel & geschmackvolle Innenausstattung. Das gesamte Anwesen inklusive aller drei Wohneinheiten wird vollständig möbliert übergeben. Der Verkauf umfasst das komplette Mobiliar des Hauses, beginnend bei der Kellerausstattung (Im Kellergeschoss stehen ein Saunabereich mit Ruhezone sowie ein separater Fitnessraum zur Verfügung) ein echtes Komfort-Plus. über vorhandene Fitnessgeräte bis hin zur Sauna.
Auch die drei Wohnungen sind vollständig und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Wohn-, Ess- und Schlafzimmer verfügen über vollständiges Mobiliar und sind wie klassische, sofort nutzbare Wohneinheiten eingerichtet. Küchen, Möbel, Lampen sowie weitere Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt wird grundsätzlich so veräußert, wie es bei der Besichtigung präsentiert wird. Einzelne, kleinere Ausnahmen können im Rahmen der Besichtigung im Detail besprochen werden. Das vorhandene Mobiliar ist insgesamt hochwertig und gepflegt. Im Kellergeschoss stehen ein Saunabereich mit Ruhezone sowie ein separater Fitnessraum zur Verfügung.
Das Objekt wird unvermietet übergeben. Zwei Einheiten sind aktuell noch vom Eigentümer bzw. Familienmitgliedern bewohnt, stehen aber zum Übergabetermin zur freien Verfügung. Somit ist das Haus sofort nutzbar oder vermietbar, ohne Verzögerung oder Sanierungsaufwand.
Ideal für Kapitalanleger, möblierte Vermietung oder AirBnB-Konzepte. Die Ausstattung ist hochwertig und zum Teil neuwertig, wie auch auf den Bildern sichtbar.
Nutzungspotenziale:
Kapitalanlage ohne Renovierungsbedarf – sofort vermietbar, kein Aufwand
Eigennutzung einer Einheit + Vermietung der anderen beiden
Airbnb- oder WG-Vermietung dank guter Aufteilung und Ausstattung denkbar
Aufteilerobjekt: Einfache Teilung in drei Eigentumswohnungen realisierbar.
– Möglicher Verkaufspreis im Teileigentum: ca. 2.900 EUR/m²- 3000EUR/m²
Highlights: ✓ Wellnessbereich mit Sauna & Fitnessraum im Keller ✓ Mediterraner Garten mit exklusiver Bepflanzung ✓ Fußbodenheizung, neue Elektrik, moderne Fenster, Dämmung, PV-Anlage ✓ Doppelgarage + bis zu 5 Stellplätze ✓ Hochwertige Möblierung inklusive (Wohnungen und Kellerbereich komplett ausgestattet) ✓ Leerstand bei Übergabe – freie Gestaltung ab Tag 1 ✓ Auf Wunsch: Unterstützung bei der Vermietung möglich
Ein Objekt mit seltenem Gesamtpaket: erstklassige Lage, durchdachte Grundrisse, gehobene Ausstattung und kein Renovierungsstau. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Aufteiler. Wer ein wertstabiles, sofort nutzbares Mehrfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Saarbrückens sucht, wird hier fündig.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Saarbrücken, im beliebten Stadtteil Bellevue. Dieser zählt zu den gefragteren Wohngebieten der Stadt, da er eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A620, A6 und A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Mannheim, Trier oder Kaiserslautern. Auch das Zentrum von Saarbrücken ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem größere Einkaufszentren wie die Europa-Galerie sowie zahlreiche Fachmärkte und gastronomische Angebote.
Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für ein langfristig sicheres Investment in einem stabilen, gefragten Wohnumfeld.
Adresse der Immobilie
66119 Saarbrücken / Alt-Saarbrücken
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herzallah Immobilien
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Herzallah
Reinhold-Becker-Str. 48
66386
St. Ingbert
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