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Starke Kapitalanlage | Modern, top gelegen & bestens vermietet | Privatgarten, TG-Stellplatz uvm.

Terrassenwohnung in München 80636

Name: Starke Kapitalanlage - Modern, top gelegen & bestens vermietet - Privatgarten, TG-Stellplatz uvm. in München - 164928014 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24450079
Price: 624000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 164928014 (oid: 24450079)

624.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

67,33 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis:	624.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Nebenkosten:	371,00 EUR
Provision für Käufer:	2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Mieteinnahmen:	21.780,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Gesamtgröße:	ca. 76,53 m²
Wohnfläche:	ca. 67,33 m²
Nutzfläche:	ca. 76,53 m²
Baujahr:	2006
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Parkplätze:	1
Balkon:	vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	75 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Stand vom:	07.02.2026
Merkmale:	- Balkon - Garten - Keller - Einbauküche - Barrierefrei - Personenaufzug - zur Zeit vermietet
Zustand:	Gepflegt
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick: ✔️ Überdachte Terrasse mit eigenem Garten ✔️ Privater Wohnungseingang ✔️ Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Spiegel, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss ✔️ Wohnbereiche mit Parkettböden (2019) ✔️ Einbauküche inkl. Elektrogeräten ✔️ TG-Stellplatz mit Parksystem (zzgl. 25.000, -€) ✔️ Personenaufzug ✔️ Kellerabteil ✔️ uvm.
Beschreibung
Mit eigenem Wohnungseingang sowie einem großzügigen, gewachsenen Privatgarten mit überdachter Terrasse präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung als echte Rarität in zentraler Lage unweit der Donnersberger Brücke. Der abgeschirmte Innenhof geht nahtlos in den Arnulfpark über und ermöglicht grüne Ausblicke in ruhiger Umgebung – trotz urbanem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der gemütliche Wohnbereich mit Terrassenzugang bietet ausreichend Raum für Wohnen und Essen und verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Hochwertige Parkettböden in Kombination mit Fußbodenheizung finden sich hier ebenso wie im Flur und im Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche samt Glasabtrennung und Rainshower, einem Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegel sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine stilvolle Design-Tapete im Flur unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Eingangsbereich als auch ein separates Kellerabteil, das – ebenso wie der Tiefgaragenstellplatz im zeitgemäßen Parksystem – komfortabel per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung inklusive Stellplatz ist seit 2025 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.815 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Die zukünftigen Mietanpassungen sind übersichtlich in einem Staffelmietvertrag geregelt. Nutzen Sie das Kontaktformular und lernen Sie diese charmante Wohnung am Arnulfpark näher kennen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 624.000, -€ TG-Stellplatz 25.000, -€ ------------------------------------- Gesamt: 649.000, -€
Lage
Direkt am Arnulfpark und zwischen Donnersberger Brücke und Hackerbrücke gelegen, überzeugt diese Wohnung durch eine nahezu ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Stammstrecke sowie mehrere Tramlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während der zentrale Busbahnhof ZOB mit dem Fahrrad in etwa zwei bis drei Minuten angefahren werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio lassen sich ebenfalls bequem ohne Pkw erreichen. Für Fahrten mit dem Auto bietet die Arnulfstraße eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Mittleren Ring, von dem aus die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar sind. Besucher des Oktoberfests oder des Tollwood-Festivals wissen zudem den rund 15-minütigen Spaziergang zu schätzen, der eine entspannte Alternative zu stark frequentierten U-Bahn-Fahrten darstellt.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert erhalten Sie von unseren Gutachtern kostenfrei. Sie benötigen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie? Unser Kooperationspartner ermittelt aus einer Vielzahl von Kreditgebern das richtige Angebot für Sie. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. Verwendung der Gartenbilder mit freundlicher Gestattung der Vormieterin. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Weitere Informationen zum Download
Energieausweis
Adresse der Immobilie
80636 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Schmidt & Pröls Immobilien GmbH

Herr Stephan Pröls

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An der Leiten 12
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Schmidt & Pröls Immobilien GmbH
Herr Stephan Pröls
Hohenadlstraße 4
85737 Ismaning

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