- TOP Waldlage - ca. 2 ha Areal - Massive Bauweise - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Restaurant u. Gaststätte - Außenterrasse - Saalbetrieb mit Bühne - Clubzimmer - Hotelbetrieb mit 10 Zimmer - Zwei Wohnungen mit Loggia u. Dachterrasse - Gartenanlage - Campingplatz - Kegelbahn - Ausreichend Parkflächen
Übersicht der Gebäudeflächen
Haupthaus - ca. 624 qm Erdgeschoss - ca. 411 qm Wohnfläche
Nebengebäude / Saal - ca. 275 qm Saal - ca. 40 qm Bühne - ca. 107 qm Keller
Historische Entwicklung ( Daten sind nicht genau bekannt geworden) - Ursprung vor 1952 - Umbau und Erweiterung 1962 - Abbruch ehemaliges Wohnhaus 1978 - Erweiterung Gaststätte 1978-1979 - Aufstockung Dachgeschoss - Fenster aus 1993, 1999 u. 2011 - Hotelzimmer 2011 saniert - Außenterrasse 2013 neu angelegt mit Spielplatz u. Teichanlage - Campingplatz 2013 genehmigt und hergestellt
Heizung - Haupthaus Gaszentralheizung Bj. 1978 Brenner von 2013 - Nebengebäude Saal Ölzentralheizung von Bj. 2014
Beschreibung
Wir suchen im Auftrag einen motivierten Unternehmensnachfolger, für ein außergewöhnliches Anwesen, in romantischer naturnaher Wald- u. Flusslage, mit viel Perspektive und stilvollem Charme, für das moderne Entertainment. Sehr Anspruchsvoll präsentiert sich das Objekt in einem typisch südländlichen Baustil. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen, ist das Bauwerk ideal proportioniert. Die Schweizerlust ist ein Ort für den Liebhaber von geselligen Zusammenkünften, Familienfeiern, Großveranstaltungen, Hotelbetrieb, Camping, Sport und Tierfreunden. Das imposante Gebäude beherbergt ein Hotel mit Restaurant, sowie die Möglichkeiten für Großveranstaltungen, einem Saal mit Bühne, Clubzimmern, die individuell ja nach Größe der Veranstaltung, flexibel angepasst werden können und eine großartige Gartenanlage, mitten im Wald mit historischem Baumbestand gelegen, einen imposanten Springbrunnen, sowie einer Teichanlage und einem kinderfreundlichen Spielplatz. Die direkt an dem Restaurant angeschlossene Außenterrasse bildet einen weiteren Höhepunkt und sorgt für romantische Sommerabende und damit auch ein Anziehungspunkt für zufriedene Gäste. Auf Grund der guten Lage hat das Objekt auch eine Zugkraft für überregionale Gäste und Fahrradtouristen, denn die unmittelbare Lage zum beliebten Weserradweg, führt praktisch direkt an der Schweizerlust vorbei. Das Hotel mit 10 bereits umfangreich sanierten 1- u. 2 Bett Zimmern, sind voll ausgestattet, jeweils mit eigenem WC und Duschbad, in einer guten Qualität und Zustand. Im Obergeschoss befinden sich auch noch zwei großzügige Wohnungen, die mit Loggia und einer Dachterrasse, jeweils mit Blick in den Wald und auf den Fluss, sehr gut angeordnet sind. In der Vergangenheit wurden die Wohnungen vom Betreiber und den Mitarbeitern genutzt. Zweifellos ist der auf dem Areal liebevoll angelegte Campingplatz, in direkter Flusslage der „Der Großen Aue“ unweit der Staustufe, ein weiteres und attraktives Highlight. Die gute technische Ausstattung, sicher eingezäunt und mitten im Wald, sind für jeden Camper ein unbedingtes Anlaufziel. Zum weiteren Umfang der Anlage gehört ein Schießstand und eine direkt angeschlossene sanierungsbedürftige Kegelbahn. Dazu befinden sich auf dem Areal mit einer dominanten Größe von fast 2 ha Fläche, noch Nebengebäude und Garagen. Mit einer einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, ist es der perfekte Ort, für unvergessliche Momente und gesellige Stunden mit Freunden und Familie, Geschäftspartnern und Kollegen oder Vereine, in naturnaher Lage, unvergessliche Stunden zu verbringen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Für die gewöhnlichen u. üblichen Abnutzungsspuren aus diesem Gewerbe, stehen Ihnen die Eigentümer sehr moderat, offen und Gesprächsbereit gegenüber. Eine gute Basis für eine erfolgreiche Zukunft.
Lassen Sie sich direkt vor Ort auf einen Dialog mit dieser interessanten Immobilie ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das ist auch am WE möglich.
Inventar
Zum Kaufumfang gehören auch sämtliche Einrichtungsgegenstände, von der Empfangsanlage im Hotel, Hotelzimmermöblierung mit TV Geräten, bis hin zur Saalbestuhlung und Terrassenmöbeln. Mehrere Thekenanlagen, sowie Gläser und Geschirr in großen Stückzahlen.
Lage
Liebenau ist ein Ort mit einer soliden und guten Infrastruktur, bestens für den täglichen Anspruch und Bedarf ausgestattet. Der Ort wird durch den Fluss „Die Große Aue“ geteilt, die Staustufe, mit einem Wasserkraftwerk und einer Fischtreppe, befindet sich direkt im Dorf.
In Liebenau finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Hallenbad und ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Nienburg liegt in nur 14 km Entfernung, die B6 mit guter Anbindung in Richtung Bremen und Hannover liegt in ca. 7 km Entfernung schon fast vor der Haustür.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
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