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Alsdorf - Kein Neubau – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter!

Reihenmittelhaus in Alsdorf / Mariadorf, Mariadorf 52477

Name: Alsdorf - Kein Neubau – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter! in Alsdorf / Mariadorf - W/25/104 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24442913
Price: 209500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/25/104 (oid: 24442913)

209.500 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

94,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außenbereich - Alsdorf - Kein Neubau – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter!

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Kosten
Kaufpreis:	209.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 176,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 154,00 m²
Wohnfläche:	ca. 94,00 m²
Nutzfläche:	ca. 60,00 m²
Baujahr:	1969
Letzte Modernisierung:	Elektrik
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	09.01.2026
Merkmale:	- Keller - Offene Küche - Gäste WC - Kamin - Neubau
Ausstattung
Baujahr ca. 1969 Grundstücksgröße ca. 176 Quadratmeter Wohnfläche ca. 94 Quadratmeter auf zwei Ebenen Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 Quadratmetern Nutzfläche Voll unterkellert Offene Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit Kamin Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste WC im Erdgeschoss Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen doppelt verglaste Fenster Öl Zentralheizung, Baujahr ca. 1999 Elektroinstallation Anfang der 1990er Jahre erneuert Gepflegter Garten
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch Struktur, Atmosphäre und Nutzbarkeit. Auf einem 176 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet überraschend viel Raum auf mehreren Ebenen. Die offizielle Wohnfläche von rund 94 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit circa 25 Quadratmetern sowie einen voll nutzbaren Keller ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger ist als es die Zahlen vermuten lassen. Im Erdgeschoss mit etwa 52 Quadratmetern befinden sich die offene Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses sowie das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss mit rund 42 Quadratmetern bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus rundet das Gesamtbild ab.
Lage
Die Pützdrieschstraße 21 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Alsdorf-Mariadorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Standort, der Ruhe bietet, ohne auf Anschluss zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Zentrum von Alsdorf sowie an die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht. Mariadorf steht für Beständigkeit und ein solides Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Ausgleich im Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52477 Alsdorf / Mariadorf / Mariadorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien

Frau Alexandra von der Ruhren

www.wedowimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Alsdorf / Mariadorf und Umgebung

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Fleuth KG

021628975400

Brabanter Straße 107
41751 Viersen

★★★★★

3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Wedow Immobilien
Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

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