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Doppelhaushälfte mit historischem Charme

Doppelhaushälfte in Hildesheim, Nord 31137

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: H-32295    (oid: 24442739)
159.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
90,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außenansicht - Doppelhaushälfte mit historischem Charme
  • Baufinanzierung - 6 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Hildesheim
  • Umgebung - 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Hildesheim
  • Garagen - Doppelhaushälfte mit 90,00 m² in Hildesheim zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Terrasse -
  • Garten -
  • Rückansicht -
  • Wohnzimmer -
  • Esszimmer -
  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Gäste-WC -
  • Waschkeller -
  • Dusche im Waschkeller -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 159.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 535,00 m²
Wohnfläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:1930
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:226,90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1930
EPass gültig bis:18.12.2035
EPass Austellungsdatum:19.12.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.01.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Weitere Details zum Haus:

- ca. 90 m² Wfl. zzgl. wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Keller
- helles Duschbad (2009)
- Rollläden im EG
- überdachte Terrasse und großer pflegeleichter Garten
- Gas-Zentralheizung (2020)
- 2 Garagen
- Waschkeller mit zusätzlicher Dusche
- Wasser- & Abwasserleitungen (1990)
- Neupflasterung der Einfahrt (2018)
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1929 befindet sich auf einem ca. 535 m² Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2087 (61 Jahre Restlaufzeit), der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 2.115, 40 EUR.

Das Haus verbindet seinen historischen Charme mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und wurde im Laufe der Jahre durch Modernisierungen liebevoll aufgewertet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein helles Duschbad mit Fenster.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss: Neben einem weiteren Zimmer steht hier ein wohnlich ausgebauter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume.

Mit insgesamt 6 Zimmern verteilt auf ca. 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch den wohnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie.
Lage
Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt beginnt die Nordstadt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche kleine Läden, Supermärkte und mehrere größere Einkaufsmärkte gesichert. Darüber hinaus bietet die Nordstadt ein umfassendes Angebot an Ärzten und mehrere Apotheken. Auch verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie die Robert-Bosch-Gesamtschule sind vor Ort. Dank der Nähe zur Innenstadt erreicht man die City nach einem kurzen Spaziergang. Alternativ gibt es durch Stadtbuslinien eine regelmäßige Anbindung.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
31137  Hildesheim / Nord
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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