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Düsseldorf - Urbaner Lifestyle trifft entspannten Wohnkomfort

Etagenwohnung in Düsseldorf 40237

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/26/112    (oid: 24440829)
315.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Wohn-/Essbereich - Düsseldorf - Urbaner Lifestyle trifft entspannten Wohnkomfort
  • Außenansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Düsseldorf
  • Außenansicht/Tiefgaragen Einfahrt - 2 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf
  • Flur - Etagenwohnung mit 65,00 m² in Düsseldorf zum Kaufen
  • Badezimmer -
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  • Balkon -
  • Duplex Parker -
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Kosten
Kaufpreis: 315.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:388 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 70,00 m²
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Nutzfläche:ca. 5,00 m²
Baujahr:1985
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:184.09 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:07.03.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:Gaszentralheizung und Badezimmer
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:09.01.2026
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Personenaufzug
Ausstattung
Baujahr: 1985

Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

Aufzug im Gebäude

Einbauküche 2009

Modernisiertes Badezimmer 2017

Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Separates Kellerabteil

Fahrradabstellplatz im Keller

Tiefgaragen-Stellplatz Doppelparker, Instandsetzung 2018

Gasbrennwertkessel erneuert 2017
Beschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt fünf Etagen. Ein Aufzug sorgt für Komfort im Alltag. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet Platz zum Leben und Arbeiten. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Die Wohnung wurde 2017 modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer erneuert sowie die Gaszentralheizung ausgetauscht. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ca. 5 m² Nutzfläche im Keller bieten praktischen Stauraum. Das Hausgeld beträgt 360 EUR monatlich. Für den Doppelparker fallen zusätzlich 28 EUR im Monat an.
Lage
Die Schumannstraße befindet sich in Düsseltal, einem der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel steht für klassische Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene, stilvolle Nachbarschaft. Elegante Altbauten, gepflegte Straßen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl mit Anspruch, ohne dabei elitär zu wirken.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants, vor allem rund um den Brehmplatz und entlang der Grafenberger Allee. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zoopark bietet Raum für Erholung, Bewegung und Entschleunigung mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut angebunden. Düsseltal vereint urbanes Leben mit Ruhe, Substanz und zeitloser Attraktivität pur
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 184.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.

Adresse der Immobilie
40237  Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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