Fenster doppelt verglast, überwiegend Baujahr ca. 1994
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Separates Gäste WC
Offene Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus verbindet Charakter, Substanz und zeitgemäßes Familienwohnen. Auf rund 127 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt ein klar strukturierter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit etwa 56 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Küche, Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Diele in die circa 25 Quadratmeter große Garage. Im ersten Obergeschoss stehen rund 41 Quadratmeter zur Verfügung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere circa 30 Quadratmeter und bietet ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert, sehr gepflegt und bietet zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Wellnessideen. Der Garten schafft einen privaten Rückzugsort und rundet dieses Haus mit Charakter und Perspektive perfekt ab.
Lage
Die Bardenberger Straße 27 in Herzogenrath liegt in einem gewachsenen und lebendigen Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und starker regionaler Anbindung. Die Nähe zu Aachen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die das urbane Angebot der Stadt schnell erreichen möchten. Auch Maastricht ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert den Lebensraum um internationale Kultur, Gastronomie und ein besonderes Flair im Dreiländereck. Herzogenrath selbst überzeugt mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sich sowohl im direkten Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen befinden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zu einem Weiher und umliegenden Grünflächen, die Raum für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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