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WOHN – UND GESCHÄFTSHAUS MIT ECHTEN 4% NETTTORENDITE UND GESICHERTEM BAURECHT

Wohn- & Geschäftshaus in München, Ramersdorf 81669

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: RS7    (oid: 24431566)
2.900.000 EUR
Kaufpreis
22
Zimmeranzahl
232,00 m²
Wohnfläche ca.
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Stierling_Haus 2_4 - WOHN – UND GESCHÄFTSHAUS MIT ECHTEN 4% NETTTORENDITE UND GESICHERTEM BAURECHT
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Kosten
Kaufpreis: 2.900.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,13
Mieteinnahmen: 118.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:22
Grundstücksgröße:ca. 458,00 m²
Gesamtgröße:ca. 398,00 m²
Wohnfläche:ca. 232,00 m²
Baujahr:1959
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.01.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 485 m² großen Grundstück und wurde ca. im Jahr 1959 errichtet. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz. Die bestehende Nettomietfläche beträgt insgesamt 398 m², verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss mit 166 m² sowie zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss mit zusammen 232 m².

Besonders attraktiv ist das zusätzliche, gesicherte Baurecht auf der rechten Seite des Gebäudes. Hier liegt bereits eine genehmigte Planung für rund 120 m² zusätzliche Nettowohnfläche vor, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant macht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der begrünte Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und potenzielle Nutzungsoptionen. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand, ohne erkennbaren Reparaturstau.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 118.276, 68 €, inklusive der Mieteinnahmen aus der Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Zudem befindet sich das Objekt weder in einer Erhaltungssatzung noch unterliegt es dem Denkmalschutz, wodurch Entwicklungsspielräume und zukünftige Maßnahmen flexibel umgesetzt werden können.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ramersdorfer Straße 7 im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach und liegt damit in einem etablierten Stadtteil des Münchner Ostens.

Die Makrolage ist geprägt durch die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz: Über die nahegelegene Rosenheimer Straße besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Verkehrswegen. Zudem ist der Stadtteil durch die U-Bahn-Linien U2 und U7 vollständig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

In der Mikrolage überzeugt das Umfeld durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur, wie sie typisch für Ramersdorf ist. Die Immobilie liegt in einem Bereich, der überwiegend durch Wohnhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten geprägt wird. Der Karl-Preis-Platz als nächstgelegene U-Bahn-Station bietet eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadteile und wichtiger Knotenpunkte. Der Ortskern Ramersdorf rund um den historischen Marienplatz sowie die Rosenheimer Straße befindet sich in kurzer Distanz und bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote. Damit verbindet der Standort eine ruhige, gewachsene Quartiersstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 7 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 35 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 1 Minuten
Adresse der Immobilie
81669  München / Ramersdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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