Die Wohnimmobilien am Schellerweg 37 und 39 in Stolberg befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum oder auch bedingt als Kapitalanlage. Die beiden Objekte liegen auf angrenzenden Grundstücken und werden gemeinsam veräußert. Das Mehrfamilienhaus am Schellerweg 37 umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 10 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 100 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten sowie eine große Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Dachgeschosswohnung wurde durch den Einbau von Gauben erweitert und umfasst etwa 93 m². In den letzten Jahren wurden an diesem Objekt verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten innen und außen, die Sanierung der Bäder und Sanitäranlagen, die Erneuerung des Vordachs sowie der Austausch der Garagentore. Die vorhandenen Fenster wurden im Zuge der Instandhaltung überarbeitet und neu gestrichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine vorhandene Ölheizung. Direkt angrenzend befindet sich das Einfamilienhaus am Schellerweg 39, das ursprünglich 1962/63 errichtet wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 139 m² aufweist. In den 1990er-Jahren wurde ein genehmigter Anbau realisiert, in dem sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Auch das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Dieser allerdings ist nicht in den ca. 139 m² Wohnfläche enthalten. Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder, was besonders für Familien oder ein Mehrgenerationenmodell von Vorteil ist. Auch hier wurden Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Heiztherme im Jahr 2017 durch ein modernes Gasgerät, die Modernisierung des Eingangsbereichs sowie die (teilweise) Erneuerung der Dachziegel am ursprünglichen Dach. Im Rahmen der Umbauarbeiten von 1998 wurden neue Fenster eingebaut, die mit Rollläden ausgestattet sind, welche teilweise elektrisch gesteuert werden. Die Wärmeversorgung dieses Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung. Beide Immobilien verfügen über großzügige Garagen sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich in Hanglage mit Plateau, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gemeinschaftliches Gärtnern bietet. Stolberg ist eine Mittelstadt in der Städteregion Aachen im Westen Nordrhein-Westfalens mit ca. 57.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der A4 und A44 und bietet eine gute Anbindung an die Städte Aachen, Eschweiler, Düren und Köln. Über den Hauptbahnhof Stolberg bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie Richtung Köln und Düsseldorf. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung, einem breiten Schul- und Bildungsangebot sowie medizinischer Versorgung. Der historische Stadtkern mit der Burg Stolberg und zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden prägt das Stadtbild und bietet zusammen mit der naturnahen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Liegenschaften liegen in ruhiger Hanglage am Schellerweg, einer wenig befahrenen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet von Stolberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar, der Stolberger Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 1–2 Kilometern. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie das Vichtbachtal oder der Schlangenberg bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Mikrolage ist ideal für Familien, Eigennutzer oder Mehrgenerationenhaushalte mit dem Wunsch nach ruhigem Wohnen bei guter Anbindung und Infrastruktur.
Adresse der Immobilie
52222 Stolberg (Rheinland) Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
Anbieter
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