Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 424 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 311 m². Die Immobilie wurde in den letzten vier Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem technisch guten Zustand.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem:
- Komplette Elektroinstallation, inklusive neuer Zähleranlage und Wohnungsverteilung - Neue Wasserleitungen im gesamten Gebäude mit getrennten Zählern für jede Wohneinheit - Erneuerte Badezimmer und Sanitäranlagen - Neue Bodenbeläge, Wand- und Deckenbearbeitung in allen Einheiten - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sukzessive erneuert in den letzten 10-15 Jahren - Gas-Zentralheizung Baujahr 2014, inkl. gedämmter Heizungsleitungen - Dachüberarbeitung im Jahr 2025.
Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand.
Wohnungsaufteilung & Mietstruktur:
EG (2 ZKB), 51 m² 410 € 1. OG links (2 ZKB), 51 m² 480 € mit Einbauküche 1. OG rechts (2 ZKB), 51 m² 480 € mit Einbauküche 2. OG (2 ZKB), 58 m² 540 € DG (4 ZKB), 100 m² 640 €
Mehrere Wohnungen sind unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Zwei Wohnungen mit Einbauküchen ? zukünftig bei Neuvermietung höheres Mietniveau realisierbar
Kurz- bis mittelfristiges Potenzial: ca. 9 % Bruttorendite
Langfristiges Potenzial: über 10 % Bruttorendite realistisch, bei moderater Anpassung und Neuvermietung.
FAZIT Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf: - Sanierten Zustand - Gute Lage - Solide Ist-Rendite - Konkretes Steigerungspotenzial
Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Bestandshaltung mit Wertentwicklungsperspektive und ist auch für eine Finanzierung mit Tilgung aus Mieteinnahmen wirtschaftlich darstellbar. Die Kombination aus zentraler Lage, nachgefragtem Wohnungstyp (2-4 Zimmer) und dem kernsanierten Zustand spricht langfristig für eine solide Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Ottweiler in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen ist fußläufig gegeben. Auch größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2023
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Ottweiler in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen ist fußläufig gegeben. Auch größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2023
Adresse der Immobilie
66564 Ottweiler / Steinbach
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herzallah Immobilien
Herr
Amhamad
Herzallah
Reinhold-Becker-Str. 48
66386
Sankt Ingbert
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