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Ein Zuhause für zwei Generationen: Reihenhaus mit großer Einliegerwohnung in Niederpleis

Reihenhaus in Sankt Augustin - Niederpleis, Niederpleis 53757

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0-900001452    (oid: 24423057)
424.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
203,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Ein Zuhause für zwei Generationen: Reihenhaus mit großer Einliegerwohnung in Niederpleiszoom
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  • Ansicht - Ein Zuhause für zwei Generationen: Reihenhaus mit großer Einliegerwohnung in Niederpleis
  • Flur - 5 Zimmer Reihenhaus zum Kaufen in Sankt Augustin - Niederpleis
  • Wohn- / Esszimmer - 5 Zimmer Reihenhaus in Sankt Augustin - Niederpleis
  • Küche - Reihenhaus mit 203,00 m² in Sankt Augustin - Niederpleis zum Kaufen
  • Flur -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • Wohn- / Esszimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Küche -
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Kosten
Kaufpreis: 424.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Grundstücksgröße:ca. 267,00 m²
Wohnfläche:ca. 203,00 m²
Baujahr:1979
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:08.01.2026
Beschreibung
In diesem gemütlichen Reihenmittelhaus finden sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Über den linken Eingang erreicht man das
Dachgeschoss mit einer 2-Zimmer Wohnung, während man über den rechten Eingang Zugang zum Erdgeschoss und dem Gartengeschoss mit einer 3-Zimmer Wohnung erhält. Dadurch bieten sich auf über 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:

- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, Schiebeelement im EG (2020 erneuert)
- Laminat. Fliesen und Teppich als Bodenbeläge
- Gaszentralheizung (2001) mit Warmwasserbereitung im Haupthaus, im Nebenhaus erfolgt die Warmwasserbereitung dezentral über Elektrogeräte
- je ein Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken, zzgl. Gäste-WC im Haupthaus
- Balkone für beide Wohneinheiten, im Haupthaus zusätzlich Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und der Garage
- PKW-Garage mit Stahlschwingtor, angrenzend an den Garten
- Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz auf dem Deck der Tiefgarage in der angrenzenden Straße
Lage
Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederpleis, welche überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Der Pleiser Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen Spielplatz sowie Freiflächen.

Dank der fußläufigen Erreichbarkeit des Schulzentrums von Niederpleis bzw. der Grundschule am Pleiser Wald bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken Ärzte, und Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur A560 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Adresse der Immobilie
53757  Sankt Augustin - Niederpleis / Niederpleis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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