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bezugsfreie Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Birkenwerder

Dachgeschoßwohnung in Birkenwerder 16547

Name: bezugsfreie Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Birkenwerder in Birkenwerder - 11994 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24417702
Price: 185000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 11994 (oid: 24417702)

185.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

59,00 m²

Wohnfläche ca.

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Rückansicht - bezugsfreie Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Birkenwerder

Ansicht-2 - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Birkenwerder

Aussicht-Terrasse - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Birkenwerder

Bad - Dachgeschoßwohnung mit 59,00 m² in Birkenwerder zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	185.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	427 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	3
Gesamtgröße:	ca. 67,00 m²
Wohnfläche:	ca. 59,00 m²
Nutzfläche:	ca. 8,00 m²
Baujahr:	1996
Frei ab:	bezugsfrei
Etage:	3
Terrasse:	vorhanden
Energieausweis liegt vor:	Vorhanden
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	134 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1996
EPass gültig bis:	02.12.2029
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	07.01.2026
Merkmale:	- Terrasse - Keller
Ausstattung
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet damit viele Sonnenstunden sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr des Gebäudes. Die Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Jahr 1996, ebenso die Elektrik, das Badezimmer sowie die Ab- und Zuwasserleitungen. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und sollte erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster größtenteils bereits ausgetauscht wurden und in der gesamten Wohnung eine 2-fach-Isolierverglasung vorhanden ist. Das Gebäude wurde bauseitig gedämmt, was sich grundsätzlich günstig auf die energetische Gesamtsituation auswirkt.
Beschreibung
In ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage von Birkenwerder befindet sich diese ca. 59 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten, verteilt auf fünf Stadtvillen, was ein angenehmes und eher privates Wohnumfeld schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Natur und urbaner Anbindung. Die S-Bahn mit direkter Verbindung nach Berlin ist fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Boddensee einen hohen Naherholungswert bietet. Birkenwerder zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Die Mikrolage ist von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld geprägt. Die wenig befahrene Anliegerstraße sowie die überwiegend wohnbauliche Nutzung sorgen für eine angenehme und zurückgezogene Atmosphäre. Grünflächen und gewachsene Strukturen prägen das unmittelbare Umfeld und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Lage. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote in kurzer Distanz erreichbar, sodass sich Ruhe und Alltagstauglichkeit ausgewogen verbinden. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein dauerhaft gefragtes, stabiles Wohnumfeld schätzen.
Sonstiges
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die eine attraktive Lage, eine sonnige Dachterrasse und Entwicklungspotenzial schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause oder eine langfristige Wertanlage zu schaffen.
Adresse der Immobilie
16547 Birkenwerder Bundesland: Brandenburg Land: Deutschland

Anbieter

ANDREAS OTTÉ Immobilienvermittlung

Herr Andreas Otté

www.wir-makeln-das.de/

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Gewerblicher Anbieter

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4.3 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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3.2 von 5 Sternen (593 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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