Ihr neues Wohndomizil mit rund 111 m² Wohnfläche und 4, 5 Zimmern befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Wiesbaden-Klarenthal und wurde 1995 als Reihenmittelhaus auf einem ca. 145 m² Grundstück errichtet. 1 PKW parken Sie direkt in der im Haus befindlichen Garage, einen weiteren direkt davor im Freien.
Eingangsebene:
Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele mit Garderobenecke, auch direkt von der Garage aus erreichbar. Durch die Hanglage befindet sich im hinteren Teil dieser Ebene der Heizraum und ein gefliester Abstellraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche. Fußboden Diele und Treppenaufgang aus Carara-Marmor.
Hauptebene:
Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit pflegeleichtem Boden aus Carara-Marmor sowie die Küche. Die Einbauküche ist funktional in Ordnung und im KP inklusive. Daneben gibt es noch einen kleinen, zum Wohnzimmer offenen Bereich, der als Leseecke oder als Platz fürs Home Office genutzt werden kann. Dieser war ursprünglich als abgeschlossenes Zimmer vorgesehen. Ein kleiner Balkon zur Ostseite, sowie die eingewachsene Sonnen-Terrasse mit idyllischem Garten zu Westseite laden zum verweilen ein.
OG: Im Obergeschoß finden Sie das Schlafzimmer mit erneuertem Laminatboden. Auch hier gibt es einen kleinen Balkon. Die beiden zur Westseite liegenden Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, dieser sollte erneuert werden. Das Badezimmer mit großer Spiegelwand über dem Waschtisch, Badewanne und Dusche ist mit einem elektrisch bedienbaren Dachfenster ausgestattet.
Heizung Fernwärme. Energieausweis beim Eigentümer angefragt – liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse (Privatstraße) und zeigt sich in einem gepflegtem Zustand, ist bereits komplett freigestellt und kann zur individuellen Innenrenovierung durch den Käufer zeitnah bezogen werden. Durch einen früheren Schaden im Flachdach (aktuell augenscheinlich alles trocken) sind diverse Fliesen über der Badewanne lose und müssten neu verklebt werden. Glasfaser wird lt. Ankündigung im 1. Halbjahr 2026 in der Straße verlegt. Ein Anschluss kann bis dahin noch beantragt werden. Kontaktdaten liegen vor.
Zusammengefasst ist dies ein Haus mit guter Substanz, familienfreundlichem Garten und gutem urbanem Umfeld - bereit für seine neuen Bewohner.
Gemeinsame Online Besichtigung:
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.
Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
Lage
Mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt der Stadtteil Wiesbaden-Klarenthal am Nord-/westlichen Stadtrand, genannt grünes Tor von Wiesbaden. Angrenzend an den Stadtwald erreichen Sie schnell Spazierwege durch Wiesen und Felder, andererseits ist Wi-Klarenthal mit einer sehr guten Infrastruktur sowie verschiedenen Kindergärten und Schulzweigen interessant. In direkter Umgebung befindet sich ebenso ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker etc., weitere Märkte in fußläufiger Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt ist durch einen gut ausgebauten Busverkehr schnell zu erreichen.
Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Adresse der Immobilie
65197 Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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