Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche ein komfortables, ebenerdiges Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von 863 m² – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohliger Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt, ergänzt durch eine moderne Gasheizung aus 2022. Die Böden sind teilweise mit Laminat, teils mit Fliesen ausgelegt und verleihen dem Bungalow einen zeitlosen, gepflegten Charakter. Dieser repräsentative Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich, zwei hellen Schlafzimmer sowie ein gefliestes Bad und separates WC für Gäste. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel ist von beiden Seiten zugänglich und bietet dank ihres durchdachten Designs viel Stauraum. Ein großzügiges Fenster über dem Arbeitsbereich sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert, entsteht ein stimmiges Raumensemble mit Kamin und einer großzügigen Fensterfront zur überdachten Terrasse.
Untergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss bieten viel Raum für Komfort und individuelle Gestaltung. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zum Garten. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein separater Saunaraum zur Verfügung, der Entspannung und Wohlbefinden direkt ins Haus bringt.
Ausstattungsdetails:
Dachreinigung 2025
Sauna für private Wellness-Momente
Neu Überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten
Elektrische und manuelle Rollläden
Doppelgaragen mit 2 Räumen für Stauraum mit Zugang zum Garten, sowie 2 zusätzliche Parkplätze davor
Komplett neue Außenanlage, gepflasterter Hofbereich sowie neu verlegter Rollrasen
Glasfaser verfügbar
Besonders hervorzuheben sind die neue Fassade sowie Maßnahmen im Erdbereich. Hier fand eine Trockenlegung bis zur Bodenplatte statt. Danach wurde dieser Bereich neu abgedichtet und zudem noch gedämmt, Um den Bungalow auf den neusten Stand zu bringen wurde all dies durch eine Fachfirma erledigt. Die Kombination aus gepflegtem Innenbereich und naturnahem Außenbereich macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und Natur legen.
Lage
Die Ortsgemeinde Weilerbach liegt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Westpfalz. Der Ort befindet sich etwa 10 km nordwestlich von Kaiserslautern und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Weilerbach verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind bequem im Ort erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortskern weitere Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und kleinere Läden.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur besonders attraktiv: Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschule Weilerbach sowie die Westpfalzschule (Realschule plus) stellen eine wohnortnahe schulische Versorgung bis zur Sekundarstufe sicher.
Die medizinische Versorgung ist vielfältig ausgeprägt. Zahlreiche Arztpraxen – darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Augenarztpraxen sowie eine chirurgische Gemeinschaftspraxis – gewährleisten eine umfassende Gesundheitsbetreuung vor Ort. Ergänzend ist das Westpfalz-Klinikum in Kaiserslautern in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weilerbach ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar verbinden die Gemeinde in kurzen Takten mit Kaiserslautern und den umliegenden Orten. Ergänzende Rufbusangebote erhöhen die Mobilität auch außerhalb der Hauptverkehrszeiten. Die Nähe zur A6 und A63 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Insgesamt bietet Weilerbach eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf städtische Vorteile zu verzichten.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich im leerstehenden Zustand und ist umgehend bezugsbereit. Ergänzend stehen erfahrene Finanzierungspartner zur Verfügung, die Interessenten kompetent bei der Ausarbeitung einer individuellen Finanzierungsstruktur beraten und unterstützen.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Der Endenergieverbrauch beträgt 87, 20 kWh/(m²·a) und weist auf einen effizienten und wirtschaftlichen Energieverbrauch hin. Diese Einstufung steht für eine solide energetische Qualität des Objekts und sorgt für überschaubare Heizkosten.
Gasheizung (Baujahr 2022) – Ihre Vorteile
Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Diese bietet zahlreiche Vorteile:
Hohe Energieeffizienz durch moderne Brennwerttechnik
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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