✔️ Hervorragender Pflegezustand ✔️ Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik in allen Wohnräumen und Flur ✔️ Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ✔️ Große, weitgehend überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung ✔️ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper ✔️ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ✔️ Dezentrale Lüftungsanlage am Wohnbereich ✔️ Weiße Kassettentüren ✔️ Kleiner Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✔️ Schwellenfreier Zugang zum Haus und Personenaufzug in allen Etagen ✔️ Duplex-Garagen-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 25.000, -€) ✔️ Entkalkungsanlage ✔️ uvm.
Beschreibung
Ein Zugang ohne Schwellen zum Gebäude bringt Sie bequem mit dem Personenaufzug in die im Dachgeschoss gelegene Wohnung eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Waldtrudering. Grundriss, Größe und Ausstattung sind ideal auf Singles und Paare zugeschnitten.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vermittelt dank hoher Decken, Türen und der typischen Dachschrägen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beherbergt eine moderne, groß dimensionierte Einbauküche und bietet direkten Zugang zur rund 15 m² großen, überwiegend überdachten Dachterrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das überdurchschnittlich große Tageslichtbad mit mehr als 9 m² überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, praktischem Waschtischunterschrank sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Kleiderschrank, zusätzlich eine Home-Office-Nische, zwei helle Dachgauben sowie Mediendosen für eine stabile Internetanbindung. Der großzügige Flur hält ausreichend Stellfläche für Garderobe und Haushaltsgeräte bereit. Weiteren Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum, der bequem per Aufzug erreichbar ist.
Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik, eine angenehme Fußbodenheizung sowie der niedrige Energiekennwert (Effizienzklasse „A“) unterstreichen den zeitgemäßen Standard des nur rund zehn Jahre alten Gebäudes. Eine hochwertige Ausstattung, die großzügige Einbauküche sowie der stufenlose Zugang mit Personenaufzug auf allen Etagen – trotz der überschaubaren Hausgröße – zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Dachterrassenwohnung in Waldtrudering.
Lage
Der 15. Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen ausgeprägten Gartenstadtcharakter, der besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Eine hohe Dichte an Schulen und Kindertagesstätten, ein lebendiges Vereinsleben sowie großzügige Grün- und Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und A99, die wesentlich zur hohen Lebensqualität im Münchner Osten beiträgt.
Die Wohnung selbst liegt zentral in Waldtrudering und ist Teil eines ruhigen Wohngebiets, das überwiegend von Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bestimmt wird. Entlang der nahe gelegenen Wasserburger Landstraße stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Discountern über Biomärkte bis hin zu unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten. Die Buslinien 185 und 193 verbinden das Viertel in etwa zehn Minuten mit dem Bahnhof Trudering, von dem aus U-Bahn, S-Bahn und mehrere Regionalbuslinien eine hervorragende Anbindung an den gesamten Münchner Nahverkehr bieten. Der südlich angrenzende Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein, während der Riemer See mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar ist und an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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