Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in St. Ingbert liegt in einer der ruhigsten und naturnahsten Ecken der Stadt, direkt am Waldrand. Absolute Ruhe und ein unverbaubarer Blick ins Grüne bieten Erholung pur, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.
Das Haus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit solider Bausubstanz, regelmäßigen Modernisierungen und rund 148 m² Wohnfläche, die Familien oder Paaren viel Raum zum Leben und Entfalten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, die moderne vorhandene Einbauküche öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse, von der aus man den angrenzenden Wald vor Augen hat – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zwei modernisierte Bäder aus 2008 und elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer mit warmem Holzdielenboden sowie ein weiteres modernes Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist isoliert und lichtdurchflutet und lässt sich nach individuellen Vorstellungen als Studio, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer eigenen Garage im Garagenhof (ca. 200 m entfernt) praktische Stellmöglichkeiten.
Der ca. 300 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt, und die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage im Garagenhof am Anfang der Straße (ca. 200 m entfernt) rundet das Angebot ab. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die Elektrik wurde 2009 erneuert, die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) wird regelmäßig gewartet, und ein Balkonkraftwerk ist bereits installiert. Fliesen, gepflegte Holzdielen und zwei modernisierte Bäder runden das Gesamtpaket ab.
Die Doppelhaushälfte vereint Ruhe, Naturverbundenheit und modernes Wohnen und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die zentral und zugleich naturnah leben möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in St. Ingbert-Mitte, in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer reinen Anliegerstraße direkt am Waldrand. Diese begehrte Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle – Sie wohnen zentral und genießen gleichzeitig Ruhe, Natur und Erholung. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Vereinsturnhalle des TV St. Ingbert, die ein umfangreiches Angebot für Kinder und Erwachsene bietet. Die Grundschule liegt nur wenige Schritte entfernt und garantiert einen entspannten, sicheren Schulweg. Die Lage überzeugt durch eine optimale Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Die Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl, Aldi, dm) sowie Bäckereien und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung wie– Haus- und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die St. Ingberter Fußgängerzone liegt nur 2 km entfernt, die Autobahn A6 ist in 3 Minuten erreichbar, und die Universität des Saarlandes ist ca. 10 km entfernt.
Hier genießen Sie Zentralität, Wohnkomfort und die Nähe zur Natur – ein idealer Ort für Familien und Menschen, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Sonstiges
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 250, 8 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H. Als wesentlicher Energieträger kommt Heizöl EL zum Einsatz, der Wärmeerzeuger wurde 2003 installiert. Es wird empfohlen eine neue Heizung einbauen zu lassen und fachgerechten Dämmung des Kellers um die Steigerung der Energieeffizient zu erzielen. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk bereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Es erzeugt Strom für den Eigenverbrauch.
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Saarlux Immobilien UG
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Ismaael
Almstafa
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
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