2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Grundstücksgröße:
ca. 795,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 421,00 m²
Wohnfläche:
ca. 216,00 m²
Nutzfläche:
ca. 205,00 m²
Frei ab:
auf Anfrage
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
276.70 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
30.10.2032
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
05.01.2026
Merkmale:
- Garten
Ausstattung
Das Haus BJ 1955, mit Anbau 1973, wurde ab 2018 - 2020 saniert, mit einem Stadt-Gasanschluss ausgestattet, Strom- und Sicherungsanlage 2018 Etagenablesung vorbereitet, div. Teilrenovierungen z.B. Teilwärmedämmung der Wohndecke OG, Hausanstrich Normputz-ungedämmt 2022, Sanierung der Dachrinne und der Kamindachköpfe ein Kamin genutzt und des Carportdaches wurden durchgeführt.
- Kunststoffisolierfenster BJ 2018-2020 - Laminatfußböden z.T. neuwertig im OG Klick-Venyl 2023 - 2 Bäder - EG BJ 2008 und OG BJ 2000 mit wertiger Ausstattung - Einbauküchen vollwertig ausgestattet, OG neuwertig 2023 - Hybrid-Gaszentralheizung BJ 2024 Vissmann entsprechend neustem GEG geeignet Anschluss Wärmepumpen-Ökogas-Wasserstoff
Beschreibung
Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit, Uslar Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
Willkommen in dieser geräumigen und gepflegten ZFH-Immobilie. Das Haus besticht durch großzügige Wohnflächen auf zwei Etagen; der Kellerbereich und ein großer Dachbodenbereich bieten zusätzliche Nutzflächen. PKW-Stellplätze, das Carport und eine Kleingarage im Haus runden das Angebot ab. 2024 wurde eine energieeffiziente Gas-Hybridheizung eingebaut, anschlussfähig an weitere Energielieferanten wie Thermieanlage, Wärmepumpe, nutzbar mit Wasserstoff oder ÖKO-Gas. Beschreibung: Durch zwei getrennte Wohnbereiche bietet das Haus viel individuell nutzbaren Wohnraum; auch als Vermietungsobjekt bestens geeignet. Erdgeschoss ca. 114 qm WFL: - abgeschlossener Teilflurbereich mit Treppe ins OG, Innenflur - großer Wohn-Essbereich - Speisekammer kleiner HWR - Wohnküche mit schicker EBK und Essbereich - offener Wohnraum mit Ausgang zum Garten - neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Teilfussbodenheizung - großer Schlafzimmerbereich, teilbar da ein 2. Zugang nutzbar ist.
Obergeschoss ca. 102 qm WFL: - abgeschlossener Flur - großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche - Küchenraum mit neuwertiger EBK - Kinderzimmer - Schlafraum mit Ankleidezimmer - sep. Gästezimmer vom EG oder OG zugänglich Dachboden ca. 95 qm: hoher sauberer Trockendachboden- Nutzbereich ausbaufähig. Dachschräge Garten - südwärtige beste Voltarikaufbringungsfläche
Kellergeschoss ca. 110 qm NFL: - HWR mit Heizungsanlage und Ausgang zum Garten - 3, 5 Kellerräume - Kleingarage und Stauraum ehemaliges ÖL-Lager separiert, von außen begehbar
Lage
Das Wohnhaus ist in einer Siedlung am Rande der Ortschaft, mit Blick ins Grüne und oberhalb der Weser gelegen. Ein Hinterhausgarten südwärts ergänzt die schöne Lage. Es findet sich in dieser Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesamtschule, Kindergarten und Ärzten, ebenfalls Freizeitangebote wie Freibad, Wassersportmöglichkeiten und viele Rad- und Wanderwege an der Weser Weserradweg. Mit herrlichem Blick schauen Sie auf die Weserauen und den Reinhardswald; nutzen Sie das Weserbergland mit dem nahen Naturschutzwaldgebiet des Sollings mit vielfältigen Erholungsangeboten. Der Flecken Bodenfelde bietet eine Bahnanbindung. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 40 Minuten Fahrzeit Richtung Hann.-Münden/ oder Auffahrt Nörten-Hardenberg. Göttingen liegt 41 km entfernt und Hannoversch Münden erreichen Sie nach 35 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der 42 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Kassel-Calden.
Sonstiges
Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Allgemeine Hinweise Die ausgewiesene Courtage ist gehälftet jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Der Energieausweis dieser Immobilie wurde mit der damaligen Ölzentralheizungsanlage angelegt und dient lediglich der Informationspflicht; hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.
Energiepass Energiepassart: BEDARF Gültig bis: 30.10.2032 Mit Warmwasser: Ja Endenergiebedarf: 276.70 kWh/m²*a Befeuerungsart: GAS Wertklasse: H
Adresse der Immobilie
37194 Bodenfelde
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Brandt Immobilien
Frau
Hela
Keiluweit
Lenglerner Straße 57
37079
Göttingen
Sie befinden sich hier: Aber Jetzt - Wunderschön gelegenes ZFH - erleben Sie den Frühling bereits im eigenen Heim! in Bodenfelde - 425769HK. | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
