- Dachboden
- Alarmanlage
- zur Zeit vermietet
- Kantine
- Stromanschlusswert: 40 kW
- Zulieferung: 1
Ausstattung
Reithalle in Holzbinder - Kontruktionsweise mit Tondachpfanen, im Jahre 2000 von der renommierten Firma Brüninghof aus Borken erstellt. Dach und Wände in 8 cm Dämmstärke erstellt, Dach in alukaschierten PU Dämmplatten, Wände in doppellagigen Steinwolleplatten. Böden gepflastert oder Beton, Doppelglasfenster in weißem Kunststoff, Holzheizung für Reithalle, Gasbrennwerttechnik für weiße Halle, große Tore in 4 x 4 Metern, unkomplizierte großräumige Zufahrt, Tonpfannendach auf Reithalle, Eternitdach auf weißer Halle mit Gasbetonwänden und Betonböden, Sektionaltor aus 2020
Beschreibung
es handelt sich hier um einen ehem. Pferdehof, welcher im Laufe der Jahre zu einem Lager umfunktioniert wurde. Die Reithalle ist hell gepflastert, umlaufend gedämmt und mit viel Lichteinfall gestaltet. Die weiße, direkt angrenzende Halle stammt aus dem Jahre 1981 und ist mit einem Brennwertkessel sowie mit einem großen Sektionaltor, Büro, Aufenthaltsräumen und 2 WCs ausgestattet. Die Reithalle verfügt über gemütliche Aufenthaltsräume mit Holzofen, Küche, Duschen, WCs, edlen Kassettendecken, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, riesige Abstellflächen. Auf der Reithalle befinden sich zahlreiche Solaranlagen, welche jährlich ca. 20.000 € Einnahmen generieren. Beide Hallen zusammen generieren jährlich ca. 50.000 € feste Einnahmen, zukünftig noch auf rund 75.000 € steigerbar. Derzeit sind rund 90% der Flächen fest vermietet, jedoch halbjährlich kündbar. Beheizt wird die Reithalle samt Aufenthaltsräumen und 2 nahe liegende Wohnungen mit einem 50 kW Holzofen und einer 160 qm großen solarthermischen Indach Anlage. Es besteht für den Betreiber der 2 Hallen die Möglichkeit ganz in der Nähe seines zukünftigen Gewerbes zu wohnen, da ich selber nur 100 Meter von der Reithalle entfernt wohne. Eine Wohnung im Obergeschoß meines Hauses wird derzeit als Ferienwohnung vermietet ("Casa Bella Rees", kann im Netz besichtigt werden) könnte aber auch zur langfristigen Vermietung des neuen Eigentümers zur Verfügung stehen, ggf. auch zum Verkauf. Besichtigungen werden nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchgeführt, verkauft werden hier lediglich die Immobilien samt Zubehör wie Solaranlagen, Holzofen, Unterstände, Werkstatt etc. Der Grundstückswert liegt bei rund 250.000 € (ca. 5.000 qm X 50 €=250.000 €). Das Grundstück kann mit erworben werden oder wie angeboten gepachtet werden für 990 € monatlich. Ein weiteres Gewerbegrundstück direkt angrenzend von rund 4300 qm mit einer runden 250 qm großen Halle (ehem. Pferdekarusell) kann dazu erworben werden für 490.000 €. Gebäude und Grundstück werden derzeit in der Erbbaurechtsform geführt, können jedoch wieder grundbuchlich zusammen geführt werden. Im Kaufpreis von 0, 9 Mio. ist das Grundstück nicht enthalten!
Lage
am Stadtrand von Rees, ca. 2, 5 km vom Zentrum entfernt, ca. 9 km zur A3, ca. 26 km zur A57, ca. 35 km zum Flughafen Weeze (Airport Niederrhein), 3 km zur Bundesbahn Rees Empel oder Rees Haldern, ca. 65 km zum Ruhrgebiet, ca. 13 km zur holländischen Grenze
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 9 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Rauhe Straße 20
46459 Rees
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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