Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Gesamtwohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 500 m²
Ebenerdiges Wohnen im Haupthaus (ca. 90 m²)
Badezimmer im Haupthaus vor ca. 2–3 Jahren modernisiert
Großzügige, ebenerdige Dusche (altersgerecht)
Parkettboden in den Wohnräumen des Haupthauses
Fliesen in Küche und Bad
Beheizung über Nachtspeicheröfen
Einliegerwohnung ca. 50 m², 2024 modern saniert
Moderner Vinylboden in den Wohnräumen der Einliegerwohnung
Gefliestes Badezimmer in der Einliegerwohnung
Garage mit zusätzlichem Stauraum
Großzügiger Garten mit Platz für Freizeit und Erholung
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung inkl. Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das ebenerdige Haupthaus mit ca. 90 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Das vor zwei bis drei Jahren modernisierte Badezimmer ist altersgerecht gestaltet und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für Wohnlichkeit, Küche und Bad sind gefliest.
Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung wurde 2024 modern saniert und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein moderner Vinylboden und ein zeitgemäß gefliestes Bad unterstreichen den ansprechenden Zustand – ideal zur Vermietung oder für Angehörige.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Grachtstraße ist eine gewachsene Wohnstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Kohlscheid mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kohlscheid bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Aachen und Herzogenrath. Zudem ist die A4 in Richtung Aachen und Köln schnell erreichbar, auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Nähe zu Aachen sowie zur niederländischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath / Bank / Bank
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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