2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 44,70 m²
Wohnfläche:
ca. 41,05 m²
Nutzfläche:
ca. 44,70 m²
Baujahr:
1994
Frei ab:
15.03.2026
Etage:
3
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
141 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
06.01.2026
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Geräumiger Schnitt - perfekt für Singles und Paare ✔️ Großer Süd-Balkon mit Blick auf die Grünanlage ✔️ Separate Küche mit Essbereich mit erhellender Glasabtrennung ✔️ Einfache Küchengrundaustattung vorhanden ✔️ Tageslichtbadezimmer mit wertvollem Waschmaschinenanschluss ✔️ TG-Einzel-Stellplatz (zzgl. 23.000, -€) ✔️ Geräumiger Kellerraum ✔️ uvm.
Beschreibung
Mit großzügigem Schnitt, komfortablem Südbalkon und separater Küche, sowie Badezimmer, eignet sich dieses 1-Zi-Apartment bestens für Paare oder Singles mit höherem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3.OG = Staffelgeschoss ohne Schrägen) eines Anwesens mit nur 8 Parteien und verfügt über einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Der einladende Wohnraum erstreckt sich nach Süden zum großen Balkon mit Blick auf die weitläufige Grünanlage zum Innenhof hin. Die rund 8m² große Küche beinhaltet nicht nur eine kleine Einbauküche mit einfacher Grundausstattung, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich. So bleibt im Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Schlafcouch und - bei Bedarf - ein Homeoffice-Bereich. Die räumliche Trennung lässt dank Glaselementen viel Licht in den gesamten Raum.
Das Badezimmer ist auf gut 5m² hell gefliest, bietet dank Fenster gute Belichtung sowie Belüftung und einen Waschmaschinen-Anschluss, der sich im 3.OG - ohne Personenaufzug - als besonders wertvoll erweist. Im Keller finden sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, der zur Wohnung gehörige Kellerraum, sowie ein direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage, wo ein Einzelstellplatz (kein Duplex) auf Ihren Pkw wartet.
Die Wohnanlage wurde in 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt bereits über einen 6cm starken Vollwärmeschutz. Der Treppenhausbelag wurde jüngst modernisiert. Die Holzfenster in Badezimmer und Küche befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollten im Rahmen des Kaufs erneuert werden.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
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Lage
Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Tempo 30 Zone im nördlichen Bereich der Gemarkung Untermenzing - einer beschaulichen Nachbarschaft geprägt von Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen inmitten eines reinen Wohngebiets. Nur ein sprichwörtlicher Katzensprung entfernt beginnen die südlichen Ausläufer der Angerlohe, einem großen Naturschutzgebiet, das für lange Spaziergänge, Fahrrad- oder Jogging-Touren wie prädestiniert ist.
Der S-Bahnhof Allach (S2) ist mit dem Fahrrad in nur 3 Min. bequem gelegen und bietet nebenbei ein reichhaltiges Angebot an Discountern, Einzelhändlern, Gastronomie und Dienstleistern (u.a. ALDI, REWE, dm, EDEKA, Rossmann, Apotheken uvm.) auf dem "kurzen Dienstweg". Fußläufig sind EDEKA und Apotheke entlang der Von-Reuter-Straße sogar noch ein wenig näher gelegen. Per Pkw sind A8, A99 und der Mittlere Ring gleichermaßen in rd. 10 Min. schnell erreicht.
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
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