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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Loggia und Garten in Dortmund Loh

Doppelhaushälfte in Dortmund, Loh 44267

Name: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Loggia und Garten in Dortmund Loh in Dortmund Loh - 226305 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24345237
Price: 445000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 226305 (oid: 24345237)

445.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

147,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht Straßenseite - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Loggia und Garten in Dortmund Loh

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	445.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2,38% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 279,00 m²
Wohnfläche:	ca. 147,00 m²
Baujahr:	1997
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	86 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1997
EPass gültig bis:	08.12.2035
EPass Austellungsdatum:	09.12.2025
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	27.01.2026
Merkmale:	- Offene Küche - Rolladen - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Ausstattung und Zustand • Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2023 vollständig erneuert • Gäste WC im Erdgeschoss 2023 zum Teil modernisiert mit erneuertem WC, Duschbereich und Waschtisch • Sämtliche Innentüren inklusive Zargen 2023 erneuert • 2023 Laminatboden im gesamten Haus verlegt • Waschmaschinenanschluss im HW-Raum • Bezugsfrei • Sackgassenlage • Fenster, Dach und Heizungsanlage aus dem Baujahr 1997 Weitere Informationen, Bilder und den 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Beschreibung
In sehr guter Lage von Dortmund Loh befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 279 m²und einer Wohnfläche von ca. 147m². Das Haus wurde im Jahr 1997 an eine ältere Bestandsimmobilie seitlich angebaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine moderne Ausstattung, ein stimmiges Raumkonzept sowie durch großzügige, helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten. Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und Garten. Außerdem stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC mit Dusche in dieser Etage zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia in Süd West Ausrichtung sowie ein Kinderzimmer. Zudem befinden sich hier das großzügige Badezimmer. Dieses wurde erst vor zwei Jahren vollständig erneuert. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Immobilie um zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel genutzt werden. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Der Garten ist aufgrund der Hanglage auf zwei Ebenen angelegt worden. Der unterer Terrassenbereich bildet eine geschützte, patioartige Fläche mit viel Privatsphäre. Über eine Treppe erreicht man den oberen Gartenbereich mit einer kleinen Freifläche, die sich beispielsweise für eine Schaukel eignet. Ursprünglich befand sich hier zum Teil ein PKW Stellplatz, der zurückgebaut wurde. Aktuell präsentiert sich dieser Bereich als gepflegter, eingezäunter Garten. Das Auto kann problemlos auf der Straße vor dem Haus geparkt werden – da es sich um eine Sackgasse handelt, parken hier nur die Anwohner und es gibt genug freie Parkplätze.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Dortmund Loh. Die Wohnlage ist äußerst ruhig und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, bietet zugleich jedoch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Dortmunder Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Adresse der Immobilie
44267 Dortmund / Loh Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Immobilienvermittlung Anna Kagan

Frau Anna Kagan

www.immo-kagan.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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