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Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung - 119.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  49,20 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Senden 89250

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 234    (oid: 24324080)
119.000 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
49,20 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung - 119.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  49,20 m² Wohnflächezoom
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  • Außenansicht - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung - 119.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  49,20 m² Wohnfläche
  • Außenansicht Bild 2 - 2.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Senden
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Kosten
Kaufpreis: 119.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:362 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:8
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 49,20 m²
Baujahr:1960
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:206.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2006
EPass gültig bis:10.04.2029
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:30.12.2025
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die gepflegte 2, 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und sehr gute Raumgrößen. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 sorgen für eine gute Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Heizkörper wurden 2025 erneuert. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ist modern gefliest und zeitgemäß ausgestattet.

Dank des guten Gesamtzustands und der praktikablen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sehr gut für Kapitalanleger und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Beschreibung
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960 und wurde in den vergangenen Jahren durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2006 erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Fassade frisch gestrichen. Die Wohnungstüren wurden erneuert. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand mit solider Bausubstanz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Senden, die durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch geringen Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz gut, wodurch insbesondere Ulm und Neu-Ulm schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Sonstiges
- dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017
- neue Heizkörper 2025
- Neue Wohnungstür
- Heiztechnik aus dem Jahr 2006
- Dachsanierung
- Sondernutzungsrecht Außenstellplatz

Anzahl der Wohneinheiten: 8.00

Entfernungen / Ausblick:
0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89250  Senden
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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