Die Ausstattung verbindet solide Bauqualität mit wohnlichem Komfort. Zwei Einbauküchen ermöglichen unabhängiges Wohnen in beiden Einheiten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während zwei Kamine eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein heller Wintergarten erweitert hier den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche, einladende Wohngefühl.
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint. In ruhiger Wohnlage von Wilhelmshaven erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein Ort, an dem Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mühelos möglich sind.
Das im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 236 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern. Die Hauptwohneinheit mit ca. 146m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige Wohn- und Essbereiche, während die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 89m² Wohnfläche eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Bad und Wohn-/Schlafräumen bildet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 803m². Es grenzt an zwei Seiten an einen Wassergraben (Graft). Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit 18 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Bad, Ess- und Wohnbereich sowie Wintergarten mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, Küche, Bad sowie das Wohnzimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sackgassenlage und präsentiert sich gepflegt sowie laufend instand gehalten. • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • Zwei Kamine für besondere Wohnatmosphäre • Wintergarten • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Zwei vollwertige Einbauküchen • Vielseitig nutzbares Raumkonzept • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt den Außenbereich und sorgt für komfortable Park- und Staumöglichkeiten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet die Einliegerwohnung attraktive Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Gästebereich.
Ein vielseitiges Zuhause mit Substanz, Charme und Perspektive: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen Raum für individuelle Lebenskonzepte in angenehmer Wohnlage von Wilhelmshaven. Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten eröffnet.
Lage
Macrolage Die Immobilie befindet sich in der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven im Bundesland Niedersachsen. Wilhelmshaven ist ein bedeutender Hafen- und Marinestandort an der Nordseeküste und verfügt über eine etablierte wirtschaftliche Struktur mit Schwerpunkten in den Bereichen Logistik, Energie, Industrie und Dienstleistungen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B210 sowie die Autobahn A29 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Wilhelmshaven bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Wilhelmshaven verfügt über eine vollständige städtische Infrastruktur mit Schulen aller Bildungsstufen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zur Nordsee und zu Naherholungsgebieten trägt zusätzlich zur Wohn- und Standortqualität bei.
Microlage Die Immobilie befindet sich in der Emder Straße 22 im Stadtteil Wilhelmshaven-Altengroden in Sackgassenlage. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen in einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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