2,98% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 722,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 123,00 m²
Wohnfläche:
ca. 108,00 m²
Nutzfläche:
ca. 15,00 m²
Baujahr:
2015
Frei ab:
Ab sofort
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
42.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2015
EPass gültig bis:
22.12.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Stand vom:
29.12.2025
Ausstattung
+ Holzrahmenhaus, ScanHaus Typ 122A1, Baujahr 2015 (Errichtung nach damaligen KfW55-Richtlinien) + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe Buderus Logatherm WLW196i inkl. 276 Liter Warmwasserspeicher (Einbau 10/2024, Herstellergarantie vorhanden) + Photovoltaikanlage Fenecon Home mit 8, 8kWh Batteriespeicher (erweiterbar bis 66kWh) + Wallbox openWB mit Touch-Display, MID-geeichtem Zähler und PV-optimierter Ladefunktion (Ladeleistung bis 22kW erweiterbar) + 3-fach Kunststofffenster mit manuellen Rollläden + Bodenbeläge in Fliesen- und Laminatausführung + Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne + Einbauküche + Großzügige Terrasse am Wohnzimmer + Zwei Gartenhäuser + Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück + Neu gepflasterte Außenflächen + Stromanschluss für ein mögliches Carport bereits vorbereitet
Beschreibung
Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine moderne, familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Grundstück von 722m² . Auf ca. 108m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung ermöglichen.
Bereits die Einfahrt präsentiert sich durch die neu gepflasterte Zufahrt aus 2024 sehr gepflegt. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ergänzt durch einen Doppelstellplatz im hinteren Grundstücksbereich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Flur. Zur rechten Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die separat gelegene Küche mit Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und bietet mit seinen Fensterflächen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad, das den Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf abrundet.
Der Außenbereich wird durch zwei praktische Gartenhäuser ergänzt, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bieten.
Technisch ist die Immobilie zeitgemäß und zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus 2024 mit 8, 8kWh Batteriespeicher, eine neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2024) sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgen für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte, moderne Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Energieeffizienz und ein großzügiges Grundstück legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Berne, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein entspanntes Wohnumfeld aus.
Berne verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum liegt nur kurze Fahr- bzw. Fahrradminuten entfernt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar.
Die naturnahe Lage in der Wesermarsch bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren entlang der Weser sowie Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung in Richtung Bremen. Die Bremer Innenstadt sowie die Stadtteile Bremen-Nord sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten lokalen Infrastruktur sowie einer praktischen Verbindung in den Bremer Raum – ideal für Familien, Paare oder alle, die ländliche Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Adresse der Immobilie
27804 Berne
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Herr
Jan
Lippert
Schildstr. 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Berne Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage in ruhiger Wohnsiedlung in Berne - Ref.-Nr. 736 | 1A-Immobilienmarkt.de
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