3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 70,00 m²
Baujahr:
1924
Frei ab:
nach Absprache
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
156.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1925
EPass gültig bis:
15.05.2029
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
29.12.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
+ 3 Zimmer + Hochparterre Erdgeschosswohnung mit separatem Seitenausgang zum Garten + Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1979) + Manuelle Rollläden + Erneuerte Sprechanlage (2024) + Elektrik 3-adrig + Glasfaseranschluss in Vorbereitung + Gasheizung (2002) + Badezimmer mit Fußbodenheizung und Duschwanne + Bodenbeläge in Fliesen- und Laminatausführung + Einbauküche + Durchlauferhitzer + Eigener, eingezäunter Garten mit Gartenhaus + Außenwasseranschluss + Nicht-Raucher Wohnung
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924. Das insgesamt 1.707m2 große Grundstück ist auf drei Hauseingänge verteilt. Die ca. 70m² große Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, eigene und eingezäunte Gartenbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung. Dieser verfügt über ein Gartenhaus sowie einen Außenwasseranschluss.
Das Badezimmer wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Badewanne ausgestattet. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von zahlreichen Außenstellplätzen vor dem Haus, die jedoch nicht fest der Wohnung zugeordnet sind.
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Delmenhorst. Der Welsegarten ist eine gepflegte Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich sowohl im näheren Umfeld als auch im Delmenhorster Stadtzentrum. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Delmenhorst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B75 sowie an die Autobahn A28, wodurch auch Berufspendler von der zentralen Lage profitieren.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in Form von Grünanlagen, Spazierwegen und Sportangeboten im Stadtgebiet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Finanzen/Hausgeld: Gesamt: 234, 00EUR/Monat davon umlagefähig: 136, 55EUR/Monat nicht umlagefähig: 29, 18EUR/Monat davon Instandhaltungsrücklage: 67, 84EUR/Monat
Gesamte Rücklage (Haus): 130.113EUR (per 31.12.2024) Gesamte Rücklage (Wohnung): 10.593EUR (per 31.12.2024)
Miteigentumsanteil: 8.141/100.000tel
Mieteinschätzung: Bei einer Kaltmiete von 8, 50EUR/qm lässt sich eine monatliche Miete in Höhe von 595, 00EUR erzielen, was im Jahr eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7140EUR entspricht. Somit lässt sich eine Rendite von ca. 5, 53% erzielen. (Faktor 18)
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Adresse der Immobilie
27753 Delmenhorst
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Herr
Jan
Lippert
Schildstr. 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Delmenhorst-Mitte Gemütliche 3 Zi.- Hochparterrewohnung mit eingezäuntem Garten an der Welse in Delmenhorst - Ref.-Nr. 735 | 1A-Immobilienmarkt.de
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