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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick – Wohnen am Tor zu den Alpen - sofort verfügbar

Dachgeschoßwohnung in Piding, Piding 83451

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: D-873    (oid: 24306721)
375.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
70,50 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick – Wohnen am Tor zu den Alpen - sofort verfügbarzoom
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  • Außenansicht - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick – Wohnen am Tor zu den Alpen - sofort verfügbar
  • DSCN8230 - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Piding
  • Eingangsbereich - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Piding
  • Flur - Dachgeschoßwohnung mit 70,50 m² in Piding zum Kaufen
  • Flur_1 -
  • Flur_2 -
  • Badezimmer -
  • Essbereich -
  • Küche -
  • Balkon -
  • Balkon -
  • Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer_1 -
  • Wohn-Essbereich -
  • Grundriss -
  • Kellerabteil -
  • Waschraum -
  • KFZ Stellplatz -
  • TG Platz - optional -
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Kosten
Kaufpreis: 375.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. Mwst.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 85,00 m²
Wohnfläche:ca. 70,50 m²
Nutzfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1997
Frei ab:sofort
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:91.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1997
EPass gültig bis:07.05.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:28.12.2025
Merkmale: - Keller
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 85 m² Grundfläche / ca. 70, 5 m² Wohnfläche (WoFlV)
- Sichtdachstuhl & hochwertige Böden
- Balkon mit traumhaftem Bergblick
- Inklusive Einbauküche
- Sehr gepflegt & sofort bezugsfertig
- 2. Obergeschoss (ohne Lift)
- Top-Lage zwischen Bergen, Bad Reichenhall & Salzburg

- Wasch und Trockenraum
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

- Gemeinschaftsgarten
- KFZ Stellplatz

Tiefgaragenplatz optional möglich
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in 83451 Piding.

Der offene Sichtdachstuhl verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt gemeinsam mit den hochwertigen Bodenbelägen für eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit herrlichem Bergblick lädt zum Entspannen ein und macht die Lage als „Tor zu den Bergen“ erlebbar.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, sofort bezugsfertig und wird inklusive moderner Einbauküche angeboten – perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 70, 5 m², tatsächlich stehen Ihnen jedoch großzügige ca. 85 m² Grundfläche zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Raum und Wohnkomfort, als es die formale Wohnflächenangabe vermuten lässt – ideal für individuelle Einrichtungsideen und ein offenes Wohngefühl.

Die hervorragende Lage überzeugt durch kurze Wege nach Bad Reichenhall sowie in die Mozartstadt Salzburg. Dank bester Verkehrsanbindung sind sowohl Pendler als auch Naturliebhaber optimal angebunden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen vorab bereits den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung zu.
Lage
Piding liegt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und besticht durch seine attraktive Lage zwischen alpiner Natur und urbaner Nähe. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Österreich und nur wenige Kilometer von der traditionsreichen Kurstadt Bad Reichenhall entfernt. Die Mozartstadt Salzburg ist in ca. 15–20 Autominuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst interessant.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraße B20 sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Bahnhof Piding bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region überzeugt darüber hinaus durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot – von Wander- und Radwegen über Wintersportmöglichkeiten bis hin zu Thermen, Seen und kulturellen Angeboten.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur macht Piding zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Bahnhofstraße 39
83451  Piding / Piding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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