Bedarfsausweis 327, 4 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1991) Niedertemperaturheizung. Anstehende Renovierungen Aussenputz. Restliche Fenster Doppelverglasung. EG: Rollos alle defekt. Gäste-WC - Spülkasten defekt. Das Dach des Hauses ist nicht gedämmt. Dachraum Manschette Kamin für Heizung rechts undicht. Dach: Tauscn Antennen-Ziegel - dringt Wasser ein. OG Badewanne Stöpsel klemmt, Bad hinter der Türe Steckdosenüberprüfung. WC-Türe Drücker fehlt. DG Syfon Waschbecken Bad leggt, Vorderhaus Schlafzimmer Boden defekt. Restfliesen im DG für Küche und Bad + 1 PVC-Boden vorhanden. Genehmigte Wohnfläche 199, 89 m², tatsächlich ausgemessene Wohn- und Nutzflächen EG 78, 53 m², OG 132, 15 m² und DG 38, 04 m², gesamt 248, 74 m². Hinzu kommt Vorbau 2, 17 m², Balkon 8, 10 m² 1/4 2, 25 m² und Terrasse 10 m² 1/4 2, 50 m². Nicht ausgebauter Teil Dachgeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche, Gewölbekeller ca. 15 m². Evtl. Antrag auf Nutzungsänderung. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2, 38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
Anbau 1968 Obergeschoss rechts: Wohnzimmer (Fliesen), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Fliesen), WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen). Im Bad war ein Legg, das behoben ist. Aufgrund dessen wurden neue Wasserleitungen verlegt. Obergeschoss links: Schlafzimmer (PVC, darunter Holzdielen), Dachgeschoss links: Wohnzimmer (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Dachraum nicht isoliert. Erdgeschoss: Eßzimmer (PVC), Küche (Fliesen), Speisekammer (Fliesen), Wohnzimmer (Parkett), Terrasse (Fliesen), Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer (Laminat), Flur (Fliesen) Erdgeschoss hinten: Heizraum BUDERUS-Heizung, Tankraum 8000 l Kunststofftanks, 2 x 4.000 l, weiterer kleiner Kellerraum, Flur mit weiterem Zugang. Gewölbekeller: Wasserleitungen von Gemeinde erneuert. Hof, Garage, kleiner Bereich dahinter für Mülltonnen.
Lage
Ländlich
Sonstiges
Das Haus wurde 1890 einstöckig erbaut. 1953 wurde es aufgestockt und 1968 ist es um- und angebaut worden, ehemaliges Scheunen-Obergeschoss + Errichtung Windfang 365, 48 m³ 1961 Garage 1991 modernisiert: Heizung, Austausch der Sanitärleitungen, Dämmung mit Rigipsplatten, Neuverlegung der Stromleitungen, Flur EG Zählerkasten und Verteilerkasten (1991), nur Wohnung Obergeschoss.doppelverglaste Isolier-Fenster Der 1968 umgebaute Teil verfügt über Stahlbetondecken. 1968 entspricht dem fiktiven Baujahr. Jährliche Grundsteuer 140, 14 EUR. Waigolshausen verfügt über Bus- und Bahnanbindung sowie gute Autobahnanbindung.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
97534 Waigolshausen / Waigolshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Karin Sacher Immobilien
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Karin
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Gartenstrasse 3
97534
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