Erdgeschoss + Hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung + Massive Echtholzküche + Zweifach verglaste Teakholzfenster + Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer + Edler Parkettboden im gesamten Wohnhaus + Individuell gefertigter Flur mit Garderobe, Schuhschrank und Schreiner-Einbauten + Zeitloses Gäste-WC, raumhoch gefliest + Stilvolle Holzeingangstüre mit Glaselement + Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss + Helle Kinder- und Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkonzugang + Funktionales Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne + Angenehme Raumhöhe von ca. 2, 50 m + Großzügiger L-förmiger Balkon + Praktischer Windfang mit Glaselemente – auch als Wintergarten nutzbar
Dachgeschoss + Vorbereitete Küchenanschlüsse für flexible Nutzung + Hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten mit viel Stauraum + Vielseitig nutzbares Dachstudio (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich) + Moderne Rotorfenster im Flurbereich (erneuert ca. vor 8 Jahren)
Außenanlage + Gepflegter Garten rund um das Haus + Familienfreundlicher Außenbereich mit Zugang neben dem Hauseingang + u.v.m
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem etwa 305 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1983 errichtete Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Puchheim vereint entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
DAS ERDGESCHOSS – hier kommt die Familie zusammen! Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man, dass hier ein Zuhause geschaffen wurde, in dem man sich gerne aufhält. Der Flur verbindet alle Räume dieser Ebene auf angenehme Weise und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem Kachelofen besonders an kühleren Tagen für eine wohlige, gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Blick und der Zugang zur Terrasse – ein schöner Ort, um den Alltag nach draußen zu verlagern oder einfach zur Ruhe zu kommen. Der Essbereich ist offen angebunden und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und schöne Momente. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss und machen diese Wohnebene rundum stimmig.
DAS OBERGESCHOSS – jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich! Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2, 50 m ein luftiges und wohnliches Gefühl vermittelt. Auf der linken Seite liegen zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich großzügig um die Hausecke zieht. Der L-förmige Balkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und ist dank eines praktischen Windfangs sowie Glaselemente auch als Wintergarten nutzbar. Rechtsseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder individuell nutzbarer Rückzugsraum anbietet. Das Tageslichtbad ist funktional sowie großzügig gestaltet. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein großes Fenster, das für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
DAS DACHSTUDIO – Raum für individuelle Wohnideen! Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Flurbereich des Dachgeschosses wurden moderne Rotorfenster verbaut, die vor rund acht Jahren erneuert wurden und für eine gute Belichtung sorgen. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass sich dieser Bereich auch als Einlieger-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Ergänzt wird das Studio durch praktische und hochwertige Schreinereinbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
DAS UNTERGESCHOSS – funktional und vielseitig nutzbar! Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt sowie ein unterteilter Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Vorratsraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard.
DIE AUSSENANLAGE - entspannen im Grünen! Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen für Kinder ein. Der Garten umgibt die Doppelhaushälfte und ist direkt vom Hauseingang aus zugänglich, was den Außenbereich besonders praktisch und familienfreundlich macht.
FAZIT: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen sowie die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Mit großzügigen Wohnbereichen, ausreichend Schlafräumen, einem ausgebauten Dachstudio und einem funktionalen Untergeschoss bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Lage
ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, der staatlichen Realschule, sowie dem Gymnasium Puchheim, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigene Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Dank der Lage am Autobahnkreuz A96/A99 gelangen Sie schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland und ebenso zügig ins Münchner Stadtzentrum. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82178 Puchheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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