+ Großes Ess-/ Wohnzimmer + Schlafzimmer + Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + eigener Balkon + Elektrische Rollläden + Fußbodenheizung + Kamin im Wohnzimmer + Kellerabteil + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in Zentraler Lage von Gröbenzell eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73m² mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein kleiner Gartenanteil und die Möglichkeit dort ein Garten- oder Fahrradhäuschen aufzustellen, besteht.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe sowie ein separates Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzen das Raumangebot.
Die Kamineinsätze wurden Mitte November 2025 ausgetauscht und entsprechen nun den aktuellen Anforderungen, sodass sie weiter betrieben werden dürfen. Ein Einzug ist ab dem 01.01.2026 möglich.
Unser Fazit: Ein gemütliches Zuhause für eine alleinstehende Person oder ein Paar, dass die zentrale aber dennoch ruhige Lage zu schätzen weiß und eine kleine, moderne Wohneinheit sucht.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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