Erdgeschoss: + Separate Küche mit Durchreiche zum Essbereich (Wand herausnehmbar) + Gäste - Toilette im Eingangsbereich + Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss
Obergeschoss: + Elternschlafzimmer mit Balkonzugang + 2 Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe + Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss: + Lichtdurchflutetes Dachstudio + Duschbad + Abstellraum in der Dachschräge
Untergeschoss: + Hobbyraum zur individuellen Nutzung + Separater Waschraum + Ölheizung Baujahr 2005 + Elektrik aus dem Baujahr des Hauses
Außenanlagen: + Treppenhaus mit Glasbausteinen + Sonnige Terrasse + Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung + Einzelgarage vor dem Haus u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem ca. 326 m² großen Grundstück und einem wunderschönen Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, die den Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminanschluss ermöglicht. Die Küche ist derzeit durch eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden – die Wand kann jedoch geöffnet werden, um ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept zu schaffen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur: Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Zwei Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss steht bereits ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio, das sich flexibel als Jugendbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort gestalten lässt.
Das Kellergeschoss bietet mehrere praktische Nutzräume, darunter ein großer Hobbyraum sowie Bereiche für Vorräte und Haustechnik. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Elektrik entspricht dem Baujahr des Hauses.
FAZIT: Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, den schönen Süd-West-Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und kreativ nutzen möchten.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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