-Betonsteindach -Platten-Außenfassade -Aluminiumfenster mit Isolierverglasung -Jalousien -Haustür in Aluminium -Alarmanlage -Brandmelder -Kameraüberwachung -Lackierte Innentüren -Teppichbelag -Fliesen-Bodenbelag -Gas-Zentralheizung -Zentrale Warmwassererzeugung -Stahlbetontreppe -Aufzug -Gartenbeleuchtung -Aufwändige Gartenanlage -Umbau nach Wünschen des Mieters -vollständig renoviert -Massivbauweise
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, die 1995/1996 im Auftrag der aktuellen Eigentümer erbaut wurde. Das moderne Bürogebäude verfügt über zwei Fahrstühle. Alle relevanten Instandhaltungsmaßnahmen wurden bis dato durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand ohne Investitionsstau befindet. Die Maßnahmen im Überblick:
- 2019 die Zentralheizung (Erdgas) wurde erneuert - 2018 die Dachhaut wurde saniert (Kosten ca. 120.000 EUR) - 2014 wurde neue Brandmeldeanlage installiert
Die Parkplatzflächen wurden stetig erweitert, um allen Mietern die notwendigen Parkmöglichkeiten bieten zu können. Einzelne Büroeinheiten wurden mehrfach aus- und umgebaut, um den Bedürfnissen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden.
Flächen:
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit 17.198 qm. Die Immobilie verfügt über sechs Etagen mit jeweils rund 2.100 qm BGF. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine vermietbare Fläche von 12.700 qm. Zum Objekt gehören 79 Tiefgaragenstellplätze und 306 Außenstellplätze.
Vermietungsstand:
Das Objekt wird im Wesentlichen von einem Ankermieter getragen, der seinen Mietvertrag deutlich verlängert hat. Aktuell ist das Objekt zu mehr als 70 % vermietet. Zudem sind 69 Tiefgaragenstellplätze und 257 Außenstellplätze vermietet. Damit werden Netto-Mieteinnahmen von mehr als 70.000 EUR pro Monat generiert.
Betriebs-/Nebenkosten:
Die für das Objekt anfallenden Betriebskosten werden nach geltenden gesetzlichen Vorgaben auf die Mieter umgelegt. Derzeit beträgt die monatliche Vorauszahlung 2, 25 EUR/qm. Außerhalb der Betriebskosten zahlen die Mieter für die Betreuung des Hauses und die Hausmeisterdienste zwischen 0, 25 EUR/qm und 0, 50 EUR/qm.
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Lage
Der historisch gewachsende Wirtschaftsraum Halle/Leipzig zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen im Osten der Republik. Während sich am Rande der Universitätsstadt Halle am Chemiestandort Leuna globale Player wie Addinol, BASF, Dow und Linde angesiedelt haben, hat sich die Universitäts- und Handelsstadt Leipzig durch die Neuerrichtung der Produktionsstätten der Autobauer BMW und Porsche, durch den DHL-Hub am Flughafen sowie u.a. durch die Verlegung des Hauptsitzes des IT-Dienstleisters Mercateo von München in die sächsische Metropole zu einem der Top-Investitionsstandort mit besten Perspektiven entwickelt.
Die vorgestellte Immobilie befindet sich zwischen den beiden beschriebenen Oberzentren im Gewerbegebiet Großkugel direkt an der B6. Die Nähe zum Interkontinentalflughafen Leipzig – Halle sowie der Autobahn A9 unterstreichen deutlich den Standortvorteil der Immobilie.
• in 2 Min zur Auffahrt Autobahn A 9 (München-Nürnberg-Leipzig-Berlin) • in 10 Min zum Schkeuditzer Kreuz A9 / A 14 (Dresden-Leipzig-Magdeburg) • in 12 Min zum Passagierbereich des Flughafens Leipzig – Halle
Die Stadtzentren von Leipzig und Halle sind jeweils nur 20 km vom Objekt entfernt. Die S-Bahnstation der S3 ist in zwölf Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die S3 verbindet die Hauptbahnhöfe von Halle und Leipzig. Beide sind ICE-Haltepunkte. Berlin wird in einer Stunde erreicht, Frankfurt am Main in knapp drei Stunden, München in etwas mehr als drei Stunden.
Die seit Jahren anhaltend positive wirtschaftliche Entwicklung der Region hat ein ständiges Bevölkerungswachstum zu Folge. Die ländliche Region um Großkugel hat sich auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, von wo aus in die beiden Großstädte gependelt wird. Die Immobilie liegt damit im Speckgürtel von Leipzig und Halle und profitiert vom weiteren Zusammenrücken der Städte.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Modernes Bürogebäude nur zwölf Minuten vom Flughafen Leipzig in Kabelsketal Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Saalekreis - Kabelsk - 586488 | 1A-Immobilienmarkt.de
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