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Vier-Seiten-Hof im Herzen Kottenheims

Einfamilienhaus in Kottenheim 56736

Name: Vier-Seiten-Hof im Herzen Kottenheims in Kottenheim - TM-1027-25 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24252414
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: TM-1027-25 (oid: 24252414)

399.000 EUR

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

150,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	399.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	6
Grundstücksgröße:	ca. 798,00 m²
Wohnfläche:	ca. 150,00 m²
Baujahr:	1900
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	204.93 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1900
EPass gültig bis:	23.12.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	23.12.2025
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehört: - Doppelverglaste Fenster - Neuwertige Heizung - Ausbaufähige riesige Scheune - Großzügiges Grundstück Innenausstattung Haus: - Renovierungsbedürftig
Beschreibung
Wer das Massive mag, wird diesen Hof lieben! Inmitten des wunderschön gelegenen Dorfes Kottenheim gibt es eine der letzten Möglichkeiten, einen Vier-Seiten-Hof in Ortsmittenlage zu erwerben. Das Haupthaus mit seinem Basaltkeller besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Man betritt das Haus durch die mittig angeordnete Eingangstür. Zur Linken befindet sich das Wohnzimmer mit dem Bereich der offenen Küche. Zur Rechten liegen ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum sowie das Badezimmer. Über die aus dem Baujahr befindliche Holztreppe erreicht man den ersten Stock, der zwei weitere Zimmer beherbergt. Der Ausbau des Dachgeschosses ist zum Teil erfolgt. Der Mieter nutzt diese Räume bereits. Im Kellergeschoss wurde die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung untergebracht. Über zwei Treppen lässt sich der Keller vom Innen- und Außenbereich betreten. Auf dem Hofgelände befinden sich einige Garagen und Unterstände. Diese können auch genutzt oder vom neuen Eigentümer entfernt werden. Die riesige und komplett entkernte Scheune ist ein wahres Juwel des Hofes. Hier bietet sich jedem Kreativen eine Möglichkeit, sich auszuleben. Es bestehen bereits einige Pläne und Ideen, die gerne übernommen oder aufgegriffen werden können. Sie sehen die einmalige Möglichkeit eines Stücks Dorfgeschichte im Herzen Kottenheims. Bitte besuchen Sie unseren YouTube-Kanal unter Thomas Mittler und finden das Video zum Objekt.
Lage
Kottenheim ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll in der Vordereifel und ist geprägt von der für die Region typischen vulkanischen Umgebung. Die naturnahe Lage bietet ein ruhiges und zugleich lebenswertes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt Kottenheim durch seine gute verkehrliche Anbindung: Die Autobahnen A61 und A48 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Andernach, Mayen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie kulturelle Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Mayen und Mendig schnell erreichbar.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Entfernungen / Ausblick: 0.35 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
56736 Kottenheim Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Anbieter

Thomas Mittler Immobilien

Herr Thomas Mittler

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Birgit Prüfer

015788911031

Dürenerstrasse 6
53947 Nettersheim

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Herr Thomas Mittler
Bachstraße 13
53498 Bad Breisig

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