Zum Verkauf steht ein renditestarkes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Löbau, das durch seine solide Vermietung, den historischen Charakter und ein interessantes Entwicklungspotenzial überzeugt.
Das im Baujahr 1850 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 598 m², aufgeteilt in ca. 478 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Einheiten, bestehend aus 8 vermieteten Wohneinheiten sowie 1 leerstehenden Gewerbeeinheit. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Es handelt sich um eine solide, voll unterkellerte Immobilie mit einfachem Charakter und Potenzial für Investoren oder Familien. Ein Hinterhof mit Mietergarten rundet das Angebot ab.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Nettomiete Ist p. a.: 24.666, 96 EUR
Ist-Rendite: 9, 14 %
Faktor (IST): 10, 95
Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit im aktuellen Marktumfeld.
Kurzum, ein renditestarkes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, attraktiven Kennzahlen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Bestandsimmobilien in historischer Lage.
" frisch, engagiert, solide "
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Löbau, einer idyllischen Kleinstadt im sächsischen Landkreis Görlitz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Görlitz, Bautzen und Zittau, während die malerische Umgebung der Oberlausitz für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. - Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar. - Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und Bahnhöfe bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte. - Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und Sportanlagen laden zu entspannenden oder aktiven Stunden ein. - Gesundheitseinrichtungen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe verfügbar.
Löbau besticht zudem durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Bauwerken, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Natur, mit dem Löbauer Berg und den umliegenden Wäldern, bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Dieser Standort vereint somit Stadtnähe mit ländlichem Flair und verspricht ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 8 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
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