Diese außergewöhnliche 4, 5-Zimmer-Penthousewohnung vereint luxuriöses Wohnen, zeitloses Design und modernste Technik – hoch über den Dächern Ulms.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der ca. 70 m² großen Dachterrasse den Mittelpunkt der Wohnung. Großflächige Glasfronten lassen viel Licht herein und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über Ulm. Ein Holzofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht das exklusive Wohngefühl.
Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight. Eine stilvoll mit Naturstein verkleidete Sitzecke, eine Außensauna sowie ein Whirlpool mit integrierten Sonnenliegen im Wasser schaffen eine private Wellness-Oase in luftiger Höhe – ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und hohem Erholungswert.
Der private Bereich ist klar vom offenen Lebensraum getrennt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Schlafbereich mit direktem Zugang zum luxuriösen Masterbad. Dort erwarten Sie eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, hinterleuchtete Onyxplatten und hochwertige Armaturen. Ein separates Gäste-Bad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumkonzept. Weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die maßgefertigte Küche mit Markengeräten, Quarzit-Arbeitsfläche und integriertem Spritzschutz fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Heiz- und Kühldecken sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch elektrische Beschattung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und ein BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Technik.
Das Gebäude überzeugt durch seine edle Travertin-Natursteinfassade, den barrierefreien Zugang, ein stilvolles Treppenhaus mit Lichtkonzept sowie einen Aufzug bis in die Tiefgarage. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe und eine unterstützende Photovoltaikanlage; optional kann Gas zugeschaltet werden. Zur Sicherheitsausstattung gehören Videoüberwachung und eine Videosprechanlage.
Diese Penthousewohnung ist mehr als nur Wohnraum, sie ist ein Statement für Stil, Komfort und Lebensqualität. Die Lage am Michelsberg vereint Ruhe, Privatsphäre und zugleich unmittelbare Stadtnähe – ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche und 4, 5 Zimmern, im Erdgeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ulmer Michelsberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges
Wohnung - Ca. 155 m² Wohnfläche - 4, 5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² - Terrasse + Außenbereich ca. 220 m² - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Tageslichtbad mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - 2 Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima
Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden
Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - 3 x Tiefgaragenstellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung
Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Entfernungen / Ausblick: 1.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89075 Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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