3,57% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:
ca. 728,00 m²
Wohnfläche:
ca. 1.330,00 m²
Baujahr:
1965
Anzahl Parkplätze:
19
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
(automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:
128.2 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
21.12.2025
Merkmale:
- Personenaufzug
Zustand:
Saniert
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
✔️ Mietgarantie für 5 Jahre (= 2.220.000, -€) ✔️ Aufteilung inkl. Teilungserklärung bereits vorbereitet (auf Wunsch zeitnah umsetzbar) ✔️ Überdurchschnittliche Mieteinnahmen pro m² sorgen für attraktive Rendite ✔️ Umfassende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten erfolgt ✔️ Wohnungen + Gemeinschaftsflächen (Treppenhäuser, Keller, Garage, etc.) saniert ✔️ Rückgebäude umfassend kernsaniert (inkl. Außenwärmedämmung, Dach, Leitungen, Fenster, etc.) ✔️ 16 moderne Einbauküchen inklusive ✔️ 19 Stellplätze (14 x TG-Einzelstellplätze + 5 x Außenstellplätze) inklusive ✔️ uvm.
Beschreibung
+++ Mietpreisgarantie für 5 Jahre (= 2.220.000, -€) Aufteilung inkl. Teilungserklärung bereits vorbereitet +++
Dieses frisch sanierte (im Rückgebäude sogar kernsanierte!) Mehrfamilienhaus bietet dank zeitgemäßer (vereinzelt möblierter) Vermietung eine sehr ansehnliche Rendite. Monatliche Mieteinnahmen von 37.000, -€ (Kaltmiete inkl. Stellplätze) können sich bei einer vermieteten Fläche von ca. 1.330m² (1.181, 7m² Wohnfläche | 148, 3m² Gewerbefläche) sicher sehen lassen.
Verteilt auf zwei Baukörper (Vorder-/Rückgebäude mit Innenhof) befinden sich insgesamt 18 Wohnungen sowie eine Gewerbefläche - die Tiefgarage bietet 14 Einzelstellplätze, der Innenhof 5 Außenstellplätze. Ob Keller-/Tiefgarage, Treppenhäuser oder Wohnungen - das Anwesen wurde sehr umfassend saniert und modernisiert. Bei Interesse stellen wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung der Arbeiten zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem etablierten und nachgefragten Wohngebiet im Münchner Südwesten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn) sowie an den Mittleren Ring und die A95 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Stadtteile und das Umland. Die Mischung aus urbaner Lage und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe – von Singles über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich bietet Anlegern langfristige Vermietungssicherheit und stabile Ertragsperspektiven.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 18 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 7 Minuten
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
