• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Provisionsfrei* Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,15 % Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hartenstein 91235

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 57255-[22037]    (oid: 24217956)
1.690.000 EUR
Kaufpreis
21
Zimmeranzahl
904,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Mieter Freistaaat Bayern - Provisionsfrei* Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,15 % Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating)zoom
‹
  • Mieter Freistaaat Bayern - Provisionsfrei* Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,15 % Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating)
  • Hausansicht - 21 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hartenstein
  • Hausansicht - 21 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hartenstein
  • Fluchttreppe - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 904,00 m² in Hartenstein zum Kaufen
  • Helles großes Treppenhaus -
  • Helles großes Treppenhaus -
  • Flur -
  • Flur -
  • Flur -
  • Küchen -
  • Bewohnerzimmer -
  • Bewohnerzimmer -
  • Bewohnerzimmer -
  • Bewohnerzimmer -
  • Bewohnerzimmer -
  • Bad -
  • Bewohnerzimmer -
  • Bewohnerzimmer -
  • Brandschutz -
›
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 1.690.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Mieteinnahmen: 138.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:21
Grundstücksgröße:ca. 810,00 m²
Wohnfläche:ca. 904,00 m²
Baujahr:2015
Frei ab:ab sofort
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:19.12.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Das Haus hat insgesamt 21 Zimmer, davon 12 mit Du/WC oder Bad/WC. Weitere Gemeinschaftstoiletten/duschen
befinden sich im EG und im OG.
Beschreibung
Verkauf direkt vom Eigentümer ohne teure Maklerprovision von etwa Euro 60.000.
Anfangsrendite jährlich über 8, 15% mit einfachen Chancen auf weit mehr Rendite, z.B. nach Auslauf des derzeitigen Mietverhältnisses mit dem Freistaat Bayern.
Ehemaliges Hotel mit guter technischer Bausubstanz. In 2015 renoviert als Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge. Unterbringung von bis zu ca. 50 Personen.
Durch den besten Mieter Deutschlands, nämlich den Freistaat Bayern (Bestrating AAA) sind die
Mietzahlungen garantiert gesichert.
Die gesamte Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter in kompletter Eigenregie.
Mit diesem "Sorglospaket" fallen somit keine operativen Arbeiten für den Vermieter an.
Das helle und schöne Gebäude mit überdurchschnittlicher Raumhöhe besteht aus 4 Geschossen.
Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit einer Grundstückstiefe von über 20m und einer Länge von über 36 m.
Zum Anwesen gehört ein gegenüber liegendes kleines Grundstück, worauf der Mieter 5 KFZ-Stellplätze angemietet hat.
Lage
Das Objekt liegt im Luftkurort Rupprechtstegen, Gemeinde Hartenstein im Landkreis Lauf an der Pegnitz im beliebten Ausflugs und Wanderungserholungsgebiet der Hersbrucker Alb und des Flusses Pegnitz.
Sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Buslinie und der RegioBahnhof (Strecke NürnbergBayreuth)
sind in unmittelbarer Gehentfernung.
Fahrzeit mit Bahn bis Nürnberg ca. 50 Min, bis Bayreuth ca. 40 Min. Anschluss zur A 9 in ca. 8 km Entfernung, bis Nürnberg ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem Auto.
Sonstiges
Die Verwaltung und Betreuung des Objektes erfolgt durch den Mieter. Bei Auszug sind Schäden, die den funktionsfähigen Zustand des Mietobjektes beeinträchtigen vom Mieter auf eigene Kosten zu beheben, wobei auch eine Entschädigung auf Basis einer ortsüblichen Kalkulation erfolgen kann.
Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern (Rating AAA). Laufzeit bis 30.06.2030 mit Option für weitere 5 Jahre. Volle Indexierung (100 %) ab Mietbeginn gekoppelt an den VPI
ab 5 % Steigerung.
Perfekte Nachnutzungsmöglichkeiten wie Wohnungen, Boardinghouse, Studentenwohnheim,
Montagezimmer und viele weitere Möglichkeiten.
Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten.
Aufgrund des guten Standortes, der Größe und zweckmäßigen Ausstattung würde eine andere
Nutzung als die derzeitige Vermietung an den Freistaat Bayern ein wohl bessere Rendite erzielen können.
Als separate Datei gehen Ihnen folgende Unterlagen zu:
Grundrisspläne
Fluchtpläne mit Grundrisspläne
Gebäudequerschnitt
Lageplan
Grundbuchauszüge - auszugsweise

Adresse der Immobilie
Pegnitztalstraße 12
91235  Hartenstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
+ Nachricht an den Anbieter und Adressdaten eingaben
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Anbieter
Logo immo-for-less
immo-for-less
von Privat
www.immo-for-less.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

Finanzierungsberater in Hartenstein und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Logo

FORMAXX AG

094140925919
Falkenstraße 3
93128 Regenstauf
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'immo-for-less'
immo-for-less
von Privat
Bierweg 19
99310  Arnstadt
Telefonnummer anzeigen
immo-for-less.de
Alle 101 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Provisionsfrei* Provisionsfrei* Anfangsrendite über 8,15 % Gemeinschaftsunterkunft mit guter Nachnutzung, Mieter Freistaat Bayern (AAA Rating) in Hartenstein - 57255-[22037] | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2025 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 20.12.2025 | CFo: No|PATH  ( 1.231)