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Moderne Gartenwohnung fußläufig zur S-Bahn | Frisch gestrichen zum Einzug bereit

Erdgeschoßwohnung in Fürstenfeldbruck 82256

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 164354234    (oid: 24208627)
595.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
92,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Moderne Gartenwohnung fußläufig zur S-Bahn
  • Wohn-/ Esszimmer - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Fürstenfeldbruck
  • Garten - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Fürstenfeldbruck
  • Garten - Erdgeschoßwohnung mit 92,00 m² in Fürstenfeldbruck zum Kaufen
  • Wohn-/ Esszimmer -
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  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 595.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:388,00 EUR
Provision für Käufer:2,38% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Gesamtgröße:ca. 99,00 m²
Wohnfläche:ca. 92,00 m²
Nutzfläche:ca. 99,00 m²
Baujahr:2008
Frei ab:Sofort!
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:54 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.12.2025
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:

✔️ Traumhaft, sonniger Südgarten mit großer Terrasse
✔️ Stufenloser Zugang von Außen
✔️ Frischer Innenanstrich
✔️ Moderne Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen
✔️ Praktischer Einbauschrank im Flur
✔️ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 20.000, -€)
✔️ Kellerabteil
✔️ uvm.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese schwellenfrei erreichbare EG-Wohnung in praktischer Fürstenfeldbrucker Lage. Das Highlight, neben dem ansprechenden Südgarten inkl. großer Terrasse, ist zweifelsfrei der sonnengeflutete Wohn-/Essbereich mit offener und doch abgetrennter Küche. Die großflächige, bodentiefe Verglasung der Südseite verspricht viel Tageslicht und lässt die Herzen aller Sonnenfreunde höher schlagen. Die Sonne wird in diesem Haus, dank der angebrachten Solarkollektoren, zur Unterstützung des Heizkessels genutzt.

Die letzte Bewohnerin dieser Wohnung saß einige Zeit im Rollstuhl - aufgrund dessen finden Sie in Bad/WC montierte Griffe sowie ein paar Abnutzungen in den Parkettböden. Dies sollte mit Abschleifen/Tausch des Bodenbelags schnell behoben sein, ein frischer Innenanstrich aller Räume ist bereits erfolgt. Schaffen Sie hier mit kleineren Ausbesserungsarbeiten und einer neuen Einbauküche Ihr neues Zuhause.

Neben Kellerabteil wartet im UG ein großzügiger TG-Einzelstellplatz auf Sie (von TG zum Aufzug im Kellergeschoss befinden sich ein paar wenige Stufen).
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, nur ca. 10 Minuten zu Fuß von der nächsten S-Bahn-Station entfernt, was eine schnelle Verbindung (ca. 25 Min.) in die Münchner Innenstadt gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, im Einkaufscenter Buchenau (ebenfalls nur wenige Minuten entfernt).

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken und Postfilialen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Cafés an. Zudem können Sie in wenigen Minuten zu Fuß Restaurants mit verschiedenen kulinarischen Angeboten erreichen. Diese zentrale Lage kombiniert die Vorteile einer guten Anbindung mit einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
82256  Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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