Rolläden 5 Zimmer 1 Badezimmer mit Wanne & Dusche Gäste-WC Garten Tiefgarage 2 Stellplätze vor dem Haus Erbpacht
Beschreibung
Dieses charmante Architektenhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Himmelsthür und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Die Küche mit Durchgang zum gemütlichen Esszimmer geht fließend in das helle Wohnzimmer über und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein an das Wohnzimmer angrenzender Raum (ca. 10 m² ) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn-, Spiel- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 11 m² eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Badvergrößerung oder als Stauraum.
Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert und bietet weitere Nutzflächen; von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage unter dem Haus. Ein Balkon, die Terrasse, der großzügige Garten mit einem kleinen Gartenhaus inklusive innen liegender Werkstatt sowie die Tiefgarage runden das Angebot ab.
Das ca. 780 m² große Erbpachtgrundstück bietet viel Freiraum. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 480 Euro und läuft noch bis 2064; bei einer Vertragsverlängerung würde dieser auf 4.600 EUR angepasst.
Lage
Himmelsthür hat rund 7.000 Einwohner. Es liegt im Nordwesten des Stadtgebiets von Hildesheim. Himmelsthür ist seit weit mehr als 30 Jahren bekannt für sein Himmlisches Postamt (erstes deutsches Weihnachtspostamt). Einer der beiden Finder des Hildesheimer Silberfunds kam aus Himmelsthür und erwarb hier Eigentum. Die Silberfinderstraße in Himmelsthür erinnert daran. Das markanteste Gebäude in der Mitte Himmelsthürs ist die evangelische Pauluskirche mit ihrem weithin sichtbaren Turm. Die katholische Kirche St. Martinus in der Unteren Dorfstraße/Ecke Schulstraße wurde 1747 im Barockstil erbaut. Der landschaftlich sehr reizvolle „Osterberg“ und die Innerste laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etwas östlich von Himmelsthür unweit der Innerste befindet sich das Gut Steuerwald (mit Burg, Palas und Kapelle), wo heute hinter der Burg Reit- und Springturniere stattfinden. Hier befindet sich auch eine Rennbahn für Windhunde.
Himmelsthür bietet zahlreiche Einrichtungen: - Schulen: zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium - zwei Kindergärten (städtisch und katholisch) - Kirchen: Katholische Kirche (St. Martinus), Evangelische Kirche (Pauluskirche), serbisch-orthodoxe Bischofskirche für Mitteleuropa - Vereine - eine Sparkassenzweigstelle - Freizeitmöglichkeiten: Schwimmhalle, Tennishallen, zwei SpHimmelsthür ist ein sehr beliebter Stadtteil in Hildesheim. Er liegt unmittelbar südlich der Giesener Berge und nördlich des Gallberges. Es grenzt im Süden an den Stadtteil Moritzberg, im Osten an Steuerwald, im Westen an Sorsum und den Giesener Ortsteil Emmerke und im Norden an Giesen. Himmelsthür wird in etwa im Osten durch die B 6 eingegrenzt, im Süden durch die B 1, welche den Ort streift. Sportlich hat Himmelsthür einiges zu bieten: eine Schwimmhalle, verschiedene Tennishallen, drei Sporthallen und dazu den TuS Grün Weiß Himmelsthür. Es fehlt an Nichts: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vertreten. Dazu eine sehr gute Busanbindung an die Hildesheimer Innenstadt.
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Erste Besichtigungen sind für den 29.12 2025 geplant.
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