Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
14
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Grundstücksgröße:
ca. 210,00 m²
Wohnfläche:
ca. 425,00 m²
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
117.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1979
EPass gültig bis:
26.08.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
17.12.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
- alle Gewerbe- sowie Wohneinheiten sind derzeit vermietet - EG Fahrschule und Kosmetikstudio - OG Anwaltskanzlei - DG 2x Maisonettewohnung (privat vermietet) (die aktuellen Jahresmieteinnahmen Netto belaufen sich auf ca. 40.200 Euro)
Die Immobilie ist Denkmalgeschützt.
Beschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen mit attraktiven Gewerbeeinheiten in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Auf einer Wohnfläche von etwa 425 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 210 m² vereint dieses Objekt zwei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fassade des Gebäudes ist spätklassizistisch gehalten und vermittelt einen äußerst repräsentativen Eindruck. Der Eingangsbereich wurde hochwertig und ansprechend gestaltet und spiegelt den Charakter des gesamten Objekts wider.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die gemeinsam im Jahr 2009 aufwändig saniert wurden. Des weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss eine große Büroeinheit mit ca. 130 m².
Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind zwei großzügige Maisonette-Wohneinheiten untergebracht, die 2008 umfassend neu ausgebaut wurden. Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Ausstattungen schafft ein besonderes Wohngefühl.
Historisch interessant ist zudem, dass bei der Produktion des Kinofilms "Die Brücke" mehrere Filmszenen in und um das Objekt gedreht wurden. Dieses Detail verleiht dem Haus einen besonderen kulturellen Wert und kann für zukünftige Eigentümer ein interessantes Thema darstellen.
Das Objekt hat über die Jahre hinweg mehrere Sanierungsphasen durchlaufen, wobei die signifikantesten in den 70er Jahren und zuletzt 2008/2009 durchgeführt wurden.
Bereits in den 1970er Jahren wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen, die Stromleitungen und die Heizungsrohre erneuert. Im Jahr 2008/2009 erfolgte eine weitere umfangreiche Sanierung. Hierbei wurden sämtliche Leitungen in den Wohneinheiten neu verbaut, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Auch statische Anpassungen an den Balken des Dachstuhls und der Decke wurden im Rahmen dieser Modernisierungen durchgeführt. Zudem wurde die Hauptwasserleitung zur Straße hin erneuert.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme aus den 1970er Jahren, die kontinuierlich gewartet wurde und das Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2008/2009 erneuert, um die Effizienz zu steigern.
Für zukünftige Flexibilität bestehen bereits Anschlüsse für Fernwärme, und auch die Voraussetzung für modernste Kommunikationsmöglichkeiten ist durch bereits verlegte Glasfaseranschlüsse gegeben.
Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen in einem ansprechenden und gut gepflegten Gebäude. Die Nutzungsmöglichkeiten sind durch die Lage und Struktur des Gebäudes vielseitig und bieten eine lohnende Perspektive für Investoren.
Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne für weiterführende Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Cham liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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