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Wohnen mit Stil und Eleganz - Lichtdurchflutete Loft-Wohnung

Loft - Studio - Atelier in Baden-Baden, Baden 76532

Name: Wohnen mit Stil und Eleganz - Lichtdurchflutete Loft-Wohnung in Baden-Baden - 7407 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 24151500
Price: 475000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 7407 (oid: 24151500)

475.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

115,04 m²

Wohnfläche ca.

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Aussenansicht - Wohnen mit Stil und Eleganz - Lichtdurchflutete Loft-Wohnung

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	475.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	463 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Etagen:	4
Gesamtgröße:	ca. 122,54 m²
Wohnfläche:	ca. 115,04 m²
Nutzfläche:	ca. 7,50 m²
Baujahr:	2011
Frei ab:	01.03.2026
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	57.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2010
EPass gültig bis:	18.05.2029
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Solar
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett
Stand vom:	16.12.2025
Merkmale:	- Keller - Wintergarten - Fahrradraum - Gäste WC
Ausstattung
- Einbauküche mit neuer Miele Spülmaschine - Parkett/Fliesenboden - Wintergarten als Loggia nutzbar - Carport - Zentralheizung - Fußbodenheizung kann im Sommer kühlen - Rollstuhlgerecht - Fahrrad-Abstellraum - Busanbindung wenige Schritte vom Haus entfernt: Linie 205
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Loft-Wohnung im Stadtteil Cité von Baden-Baden bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf einem abgeschlossenen Gelände in einem denkmalgeschützten Gebäude (Krahn-Lofts). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² besticht die Wohnung durch ihren perfekten Mix aus modernem Komfort und historischem Charme. Das Historische Gebäude wurde im Jahr 2010 umgebaut und kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten das Loft durch einen eleganten Eingangsbereich und werden sofort von dem lichtdurchfluteten und offenen Raumgefühl begeistert sein. Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit edlen Fliesen schafft eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Qualität. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das weitere Gäste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerbereich mit ca. 8 m² Nutzfläche. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit einem Hauch von Geschichte und begeistert durch ihre einzigartige Architektur und den komplementär harmonierenden Raumaufteilungen. Erleben Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands und lassen Sie sich von der beeindruckenden Loft-Atmosphäre in Baden-Baden verzaubern. Entdecken Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt und machen Sie diesen außergewöhnlichen Wohnraum zu Ihrem Zuhause!
Lage
Diese einzigartige Loft-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Cité eingebettet in eine malerische und ruhige Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, zahlreiche kulturelle Angebote und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, feinen Restaurants sowie Freizeitaktivitäten aus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer umliegenden Stadtteile ermöglicht. Hervorragende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Natur rund um Baden-Baden bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern in den umliegenden Wäldern oder entspannte Spaziergänge in den gepflegten Parkanlagen der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist somit ideal für diejenigen, die das Besondere suchen.
Adresse der Immobilie
76532 Baden-Baden / Baden Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH

Herr Dieter Mächtel

www.arkade-immobilien.com

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (14 Bewertungen)

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH
Herr Dieter Mächtel
Lange Str. 94
76530 Baden-Baden

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Montag - Freitag von 9:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 - 14:00 Uhr

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