In zentraler Lage von Rodgau – Ortsteil Hainhausen präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Anbau in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen, die in den letzten 3–4 Jahren vollständig kernsaniert wurden, sowie ein Nebengebäude, das zusätzliche Wohnfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnflächenaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung: ca. 62 m²
1. Obergeschosswohnung: ca. 62 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 47 m² (mit Balkon)
Nebengebäude/Anbau: ca. 121 m²
Alle Wohnungen im Haupthaus wurden umfassend modernisiert. Die Sanierungen umfassen:
Austausch der Heizung von Öl auf moderne Gas-Brennwerttechnik
Neues Dach
3-fach verglaste Fenster
Neue Hauseingangstüren
Erneuerte Elektroinstallationen
Neue Böden
Modernisierte Bäder
Neue Sanitäranlagen
Im Jahr 2019 wurde der Dachboden ausgebaut, wodurch zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen wurden.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 3.134, 22 EUR, was jährlich 37.610, 64 EUR entspricht. Gleichzeitig bietet es zusätzliches Potenzial bei den Mieteinnahmen, das zukünftige Wertsteigerungen möglich macht.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch gehobene Ausstattung, modernen Standard und sehr gepflegten Zustand. Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem Balkon im Dachgeschoss und den hochwertigen Sanierungen stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungschancen bietet. Die baurechtlichen Unterlagen für alle Wohnungen und den Anbau liegen vollständig vor.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hainhausen der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach, einer gefragten Wohnadresse im südlichen Rhein‑Main‑Gebiet. Rodgau ist eine etablierte Mittelstadt mit rund 47.000 Einwohnern und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In Hainhausen und im gesamten Stadtgebiet sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote gut erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet umfassend gewährleistet. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.
Für Familien stehen in Hainhausen und Rodgau Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in zumutbarer Entfernung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Mit dem Pkw ist Rodgau über die Bundesstraße B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 hervorragend an das Rhein‑Main‑Gebiet angebunden.
Hainhausen selbst ist ein historisch gewachsener Wohnstandort mit eigener Identität und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Lage aus.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch BIC Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Bilder etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
63110 Rodgau / Hainhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH
Herr
Masum
Erdem
Friedrich-Bender-Straße 13
61462
Königstein im Taunus
Sie befinden sich hier: Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage – ideal für Kapitalanleger und Investment in Rodgau Hainhausen - 226099 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
