- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997. Diese Immobilie bietet eine Verkaufsfläche von 51 m² und ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist jederzeit kündbar.
Das Objekt verfügt über zwei geräumige Zimmer. Dieser wird derzeit als ein Raum genutzt, ist jedoch leicht wieder teilbar, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte eignen. Die normale Ausstattung gewährleistet einen angenehmen und funktionalen Arbeitsbereich. Die Beiden Räume könnten auch wieder separiert werden, so dass zwei kleine Gewerbeeinheiten geschaffen werden könnten. Es gibt jeweils separate Eingänge und jeweils ein WC pro Einheit.
Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang, der diese Immobilie für eine breite Kundengruppe attraktiv macht. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre Geschäftsutensilien.
Zwei Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Ihre Kunden und Mitarbeiter zu gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in Lichtenstein, einer charmanten und ruhig gelegenen Stadt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu effizienten Betriebskosten beiträgt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer modernen Immobilie und gut frequentierten Lage zu etablieren.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Gewerbeeinheit im Herzen von Lichtenau
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Lichtenau (Sachsen), in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich, der sowohl von Einheimischen als auch Durchreisenden gut frequentiert wird.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Bibliothek mit mehreren 100 Gästen pro Tag, gegenüber befindet sich eine große Gemeinschafts-Arztpraxis mit Spezialisten und im OG des Hauses befindet sich ein großes Tattoo-Studio was für eine natürliche Laufkundschaft sorgt und eine positive Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Das Gebäude selbst liegt straßenseitig sehr gut einsehbar, was ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Werbung bietet. In kurzer Umgebung (fußläufig in einer Minute erreichbar) befindet sich ein Parkhaus.
Der Laden ist barrierefrei erreichbar und besteht aus ehemals zwei Räumen, die miteinander verbunden wurden, einem uneinsehbaren Abstellraum im Ladengeschäft und separaten 2 WCs Zusätzlichen Stauraum gibt es durch den abschließbaren Raum unter der Treppe des Gebäudekomplexes, neben dem Ladeneingang. Durch die vielen großen Schaufenster, ist das auf sich Aufmerksam machen problemlos möglich.
Der Laden ist aktuell vermietet an eine Schneiderin.
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? Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung • Direkt an einer gut befahrenen Straße gelegen – optimale Sichtbarkeit für Kunden und Lieferanten • Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden bzw. teilweise direkt am Objekt • Die Anbindung an die Bundesstraße B169 und die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten gegeben – ideal für überregionale Kunden oder logistische Anbindungen • Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Kundschaft ohne Auto besteht
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?️ Standortvorteile • Zentrale Lage in Lichtenau, einer dynamisch wachsenden Gemeinde mit guter Einwohnerstruktur • Sowohl für Einzelhandel, Büro, Praxisräume oder Dienstleistungsbetriebe geeignet • Das Umfeld ist gepflegt, freundlich und wirkt einladend – ein Standort mit Potenzial zur Kundenbindung
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✅ Fazit – Sichtbar, erreichbar, etabliert
Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre kombinierte Lagequalität: sichtbar und präsent, aber dennoch eingebettet in ein stabiles, lebendiges Umfeld. Wer in Lichtenau geschäftlich Fuß fassen oder expandieren möchte, findet hier einen soliden Standort mit Entwicklungsperspektive.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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