3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
8
Balkonanzahl:
1
Etagen:
1
Wohnfläche:
ca. 74,04 m²
Baujahr:
1979
Frei ab:
sofort
Etage:
3
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
128.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2020
EPass gültig bis:
26.11.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
15.12.2025
Merkmale:
- Keller
- Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Diese Wohnung ist wie eine teilweise geöffnete Tür zu neuen Möglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung, der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Balkon und die Garage bilden eine ideale Grundlage – und was daraus entsteht, bestimmen allein Ihre eigenen Vorstellungen von schönem, persönlichem Wohnen. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Hier haben Sie die Freiheit, ganz nach Ihren Wünschen zu entscheiden.
Die Eckdaten kurz zusammengefasst: - Ruhige Wohnlage in Neckarsulm/ Neuberg - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung - Echtholzparkett im Wohnzimmer (1998) - Sonniger Balkon für entspannte Momente im Freien - Separate und funktionale Küche mit der Option zur Öffnung - Badezimmer + separates WC - geräumiges Schlafzimmer sowie Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice - Garage mit elektrischem Sektionaltor (erst kürzlich erneut) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1979 - neuwertige Gasetagenheizung (2020) - Fenster teilweise aus dem Jahr 1991 bzw. 2005 - Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger - sofort frei - kleines Hausgeld von 163 EUR/ Monat inkl. der Rücklage und Verwaltung
Beschreibung
Wer diese 3-Zimmer-Wohnung betritt, spürt sofort, dass sich hier ein Ort öffnet, an dem das Leben ein wenig ruhiger, weicher und liebevoller schwingt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg – ein Zuhause, das mit jedem Schritt eine eigene, leise Geschichte erzählt.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen äußerst gelungenen Schnitt aus. Vom Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der mit einer wunderbaren Aussicht und beeindruckenden Sonnenuntergängen verwöhnt. Mit über 7 m² bietet dieser Platz für die ganze Familie – und wird an warmen Tagen schnell zum Lieblingsort. Selbst gesellige Grillabende mit Freunden lassen sich hier mühelos genießen.
Der Wohnbereich mit gut 23 m² schließt direkt an die ca. 9, 5 m² große Küche an. Wer ein etwas modernes Raumgefühl bevorzugt, hat die Möglichkeit, hier eine offene Küche zu gestalten und dem Wohnraum damit eine neue Großzügigkeit und zeitlose Eleganz zu verleihen.
Über den Flur erreichen Sie das Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC praktisch separat gehalten ist – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Auch das Parken ist hier kein Problem - diese tollte Wohnung verfügt über eine separate Garage. Das elektrische Sektionaltor ist quasi NEU! Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Bei dieser Wohnung findet jeder seinen Platz: Singles, die einen liebevollen Rückzugsort suchen, Paare, die das Zusammensein genießen möchten, oder Familien, die ein eigenes Nest für ihr nächsten Lebenskapitel wünschen. Die solide Bauweise symbolisiert Vertrauen und Beständigkeit, während das freundliche Wohnambiente Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt – eine Kombination, die nicht nur das Herz berührt, sondern auch Kapitalanleger überzeugt. Diese Wohnung werden Sie immer vermieten können!
Lage
Neckarsulm zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Heilbronn-Franken und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen und Investitionsziele. Die Stadt verbindet eine exzellente Infrastruktur, eine starke Wirtschaft sowie ein attraktives Wohnumfeld.
Für Familien ist Neckarsulm besonders attraktiv dank der hervorragenden Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die angrenzenden Grün- und Parkanlagen schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität und familienfreundliche Rahmenbedingungen. Durch die Sackgasse ist Verkehr kein Thema mehr!
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine lebendige Innenstadt, moderne Arbeitsplätze und ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturveranstaltungen. Die sehr gute Verkehrsanbindung an A6, B27 sowie Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine bequeme Mobilität – ideal auch für Pendler nach Heilbronn oder ins Umland.
Kapitalanleger finden in Neckarsulm einen stabilen, wertbeständigen Immobilienmarkt mit geringen Leerstandsquoten und hoher Mietnachfrage, insbesondere durch große Arbeitgeber wie AUDI, Bechtle oder zahlreiche mittelständische Unternehmen. Der kontinuierliche Zuzug qualifizierter Fachkräfte sorgt für langfristige Vermietbarkeit und attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Neckarsulm vereint wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und exzellente Zukunftsperspektiven – ein Standort, der sowohl fürs Wohnen als auch für die Kapitalanlage überzeugt.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 8.00
Entfernungen / Ausblick: 0.41 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74172 Neckarsulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Herr
Marcus
Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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