3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.075,00 m²
Wohnfläche:
ca. 193,00 m²
Baujahr:
1887
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Parkplätze:
10
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
204.4 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
14.09.2032
EPass Austellungsdatum:
14.09.2022
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2025
Befeuerungsart:
Elektro
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
16.12.2025
Merkmale:
- Garten
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus, ein historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1887, bietet eine seltene Kombination aus traditioneller Bausubstanz, großzügigen Flächen und echtem Entwicklungspotenzial. Wer ein Objekt sucht, das mehr kann als nur Standardprogramm, findet hier eine stabile Grundlage für Zukunftspläne aller Art.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Einheit im Erdgeschoss steht frei und kann sofort nach Ihren Vorstellungen neu belebt werden. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, was das Objekt für kreative Köpfe besonders spannend macht – Modernisierung erlaubt, Ideen ausdrücklich erwünscht.
Der weitläufige Hofbereich eröffnet zusätzliche Perspektiven: Teile einer alten Scheune stehen als Grundrissmauer mit etwa 1, 5 Metern Höhe noch, ein Carport schließt direkt an das Wohnhaus an und eine kleine Garage ergänzt das Ensemble. Hinter der Trockenmauer, die das Grundstück zur Straße abgrenzt, wurde ein geschützter Sitzplatz angelegt, der schon heute als Grill- und Rückzugsbereich funktioniert.
Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Abstellraum im Gebäude. Hinter dem Haus befindet sich außerdem eine XXL-Zisterne mit mindestens 60.000 Litern Fassungsvermögen, inklusive Brunnenpumpe – die Bewässerung von Garten, Rasen und Pflanzen ist damit selbst in langen Sommern komfortabel gesichert. Rund ums Haus liegen zusätzliche Grünflächen, die aktuell unter anderem als Wäscheplatz genutzt werden. Dank der guten Erreichbarkeit von mehreren Seiten lässt sich das Grundstück flexibel entwickeln.
Unter dem Dach wartet ein leerstehender Dachboden mit kräftigem Holzgebälk und dem typisch warmen Charakter alter Bauernhäuser. Ob Ausbaureserve oder atmosphärischer Stauraum: Das Potenzial ist sichtbar.
Ein Objekt für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen – mit reichlich Raum für Visionen, im Haus wie auf dem Grundstück.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Investoren. Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten und gefragten Lage, die sowohl Privatkäufern als auch Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte gelangen können.
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft wohnen. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Familienausflügen ein.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel in einer begehrten Wohngegend.
Mehr Fotos finden Sie zu diesem Objekt auf unserer Homepage. Gleich anrufen: Alain Reinicke Immobilien Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4 Email: info@alainreinickeimmobilien.de Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de
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