Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen Wohnlage mit einer von vielen Bäumen gesäumten Straße. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zeitraum 1995/1996 umfassend saniert. Ursprüngliches Baujahr ist 1904. Es umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und eine Grundfläche von ca. 46, 29 m² (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen). Aufgrund ihrer Größe und des attraktiven Umfelds bietet sie ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
In den letzten 10 Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Nach aktueller Prüfung ist eine Mieterhöhung im Rahmen der 15-%-Kappungsgrenze möglich, wodurch sich die Kaltmiete auf ca. 322, -EUR anheben lässt. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt über dem derzeitigen Niveau, was die Wohnung aktuell unter Marktpreis erscheinen lässt.
Der Mieter wurde schriftlich zur Bereitstellung von Besichtigungsterminen aufgefordert, hat jedoch bislang keinen Kontakt aufgenommen. Bis zur Klärung erfolgt zunächst die Besichtigung des Gemeinschaftseigentums, was den derzeit günstigeren Angebotspreis erklärt.
" frisch, engagiert, solide "
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Lage
Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Trachenberge, einer der historisch reichsten Gegenden Dresdens. Hier haben viele Gründerzeitbauten den Krieg unbeschadet überstanden und prägen zusammen mit den historischen Weinberghäusern das Gesicht des Viertels. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, entstand um 1883 an einem früheren schmalen Weinberg und wurde angelegt, um das wachsende Wohngebiet zu erschließen.
Die Lage des Objektes ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine perfekte Anbindung an Dresdens Zentrum und die wichtigsten Gewerbegebiete. Besonders die Linien 3, 80 und 73 sind schnell und bequem erreichbar.
Für Naturliebhaber bieten die nahegelegene Dresdner- und Junge Heide viel Grün und laden zu erholsamen Spaziergängen und Entspannung ein. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Mieter oder Käufer.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 8.15 km bis zum Flughafen
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
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