Coming soon! Besichtigungen ab Anfang Januar 2026!
Ihr neues Wohndomizil mit ca. 141 m² Wohnfläche und 5, 5 Zimmern befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Hammersbach/Langen-Bergheim und wurde im Jahr 2020 als Doppelhaushälfte einer Wohnanlage mit 8 DHH nach neuestem Energiestandard (Energieausweis Klasse A) errichtet. Grundstücksanteil 248 m² nach WEG. 2 PKW` s parken Sie direkt auf den neben dem Hauseingang gelegenen Parkflächen. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Stichstraße.
EG: Vom großzügigen Flur mit Garderobennische geht es in das Gäste-WC und geradeaus in den Wohn-Essbereich. Von hier erreichen Sie auch die mit ca. 9 m² großzügige offene Küche mit Bar-Theke. Die moderne neuwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein Stell-Platz für einen großen Amerikanischen Kühlschrank ist vorhanden. Ergänzend gibt es noch einen kleinen Abstellraum.
Das ca. 33 m² große Wohnzimmer teilt sich in die Bereiche Essen und Wohnen auf. Die angenehme Helligkeit über die großen Fensterflächen erzeugen im Raum einen besonderen Wohlfühlfaktor. Fußbodenheizung im FG. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorgesehen. Die angrenzende fast 20 m² messende Terrasse und der nach Süd-/West ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Der Garten ist eingezäunt und auch vom Vorgarten aus begehbar. Die endgültige Bepflanzung steht noch aus, hier können Sie Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf lassen.
1.OG: Von dem nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer erreichen sie das Ankleidezimmer sowie einen kleinen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Das Tageslicht-Masterbad mit Eck-Badewanne, Toilette, Bidet, Waschtisch und abgemauerter bodengleicher Dusche wird noch mit einem Handtuchheizkörper ergänzt. Auf dieser Etage befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner.
2. OG: Das 2. OG bietet zwei weitere, sehr geräumige Schlafzimmer und ein zum Ausbau vorbereitetes weiteres Badezimmer, wo alle Leitungen bereits anliegen. Nebenan befindet sich ein weiterer Abstellraum.
DG: Der Dachraum/Speicher bietet weitere Nutzfläche auf einer Grundfläche von ca. 22m². Dieser ist mit einer normalen Treppe erschlossen und bietet weitere Möglichkeiten.
Das erst 5 Jahre alte Haus befindet sich in gutem Zustand.
Freistellung 1. Quartal 2026 bzw. nach Absprache.
Highlights:
Massivbauweise Stein auf Stein mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn Neuester Energiestandard – geringe Nebenkosten - Energieklasse A Rollläden elektrisch an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster) Wohnraumlüftungssystem für behagliches Raumklima Fußbodenheizung im EG Hausnetzwerk Großzügiger Dachboden als Kellerersatz Grundstücke der Wohnanlage nach WEG geteilt- Grundstücksanteil ca. 248 m² Gemeinsamer Wasserversorgungsvertrag inkl. Enthärtungsanlage und Wärmeliefervertrag für umweltfreundliche Nahwärme
Gemeinsame Online Besichtigung:
Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.
Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
Lage
Ruhige sonnige Lage in Hammersbach/Langen-Bergheim.
Hammersbach ist eine aufstrebende Gemeinde im südhessischen Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraumes Frankfurt Rhein-Main. Sie liegt in der südlichen Wetterau etwa 15 km nordöstlich von Hanau.
Direkte Anbindung an die A 45 und A66 in das komplette Rhein-Main-Gebiet Ca. 35 Minuten bis Frankfurt/Main oder Offenbach, 15 Minuten bis Hanau. Nachbargemeinden: Bruchköbel, Nidderau, Altenstadt, Langenselbold; Gelnhausen, Rodenbach.
Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten
Gute Infrastruktur mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Seniorenresidenz, Sporteinrichtungen, Tennisplätze etc.
Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3, 57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Adresse der Immobilie
63546 Hammersbach / Langen-Bergheim / Bergheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Hammersbach / Langen-Bergheim und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr
Robert
Abram
Kirchstraße 9
61462
Königstein
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