Doppeltes Investment mit stabilem Sachwert und planbarem Zusatz-Cashflow
Investoren-Kurzüberblick * Objektart: Wohn- & Geschäftshaus mit 6 Einheiten (5 Gewerbe, 1 Wohneinheit) * Vermietbare Fläche: ca. 645 m² auf 703 m² Grundstücksfläche * Baujahr: 1953 * Modernisierungen: 2018-2024 (Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Sicherheitssysteme) * Lage: Innenstadt / Bahnhofstraße Neunkirchen - stark frequentierte Geschäftslage
Besonderheiten * Voll ausgestattete, brauereifreie Gastroflächen * Exklusives Automaten-Geschäft mit vier Geräten (alle abbezahlt, inkl. Kontrollsystemen) * Vermietung: Alle Gewerbeflächen unbefristet vermietet, eine Einheit aktuell frei (EG links)
Objektbeschreibung Das im Jahr 1953 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 703 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 645 m². Es handelt sich um ein solides Mischobjekt mit einer Kombination aus Gastronomie-, Büro- und Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich durch ihren hohen Ausstattungsstandard sowie das zusätzliche Automaten-Geschäft hervorragend als kombiniertes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow.
Terrassen Die Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, was die Vermietbarkeit deutlich erhöht und den Nutzwert der Flächen zusätzlich steigert.
Durchgeführte Modernisierungen (2018-2024) Gebäude und Technik: * Dach: neu eingedeckt, komplett wärmegedämmt * Fassade: neu verputzt und mit Vollwärmedämmung versehen * Fenster & Schaufenster: erneuert, moderne Isolierverglasung mit hochwertigen Profilen * Heizung: neue Gaszentralheizung (ca. 2 Jahre alt) inkl. neuer Leitungen * Elektrik: vollständig erneuert, neue Unterverteilungen, Schalter, Leitungswege * Innenausbau: mehrere Einheiten umfassend modernisiert (Wände, Böden, Sanitäranlagen)
Sicherheits- und Komfortausstattung * Alarmanlagen in allen relevanten Bereichen (rechtlich zulässig installiert) * Videoüberwachung in erlaubten Zonen * Einbruchschutz durch Rollläden und verstärkte Zugangstüren * Beleuchtungssysteme mit LED-Technik und dimmbaren Zonen
Gastroeinrichtungen & Inventar (Eigentum, mitvermietet) * Komplette Gastroküchen mit Grill, Fritteusen, Wärmelampen, Gastro-Spülmaschinen, Edelstahlmöbeln * Kühltechnik: Kühltheken, Untertischkühler, Getränkekühlschränke, begehbares Kühlhaus im Keller * Zapfanlage (brauereifrei), Gläserspüler, Barista-Maschine, Kaffeemühlen * Musikanlage mit zentralem Laptop, Lautsprecheranlage, Wand-TVs und Verkabelung * Lounge-Mobiliar, Tische, Stühle, Deko (Palmen, Beleuchtung, Textilien) * Komplettes Geschirr, Besteck, Gläser-Sets * Lichtkonzepte und Zonenbeleuchtung in Gastro- und Loungebereichen
Alle genannten Inventargegenstände gehören dem Eigentümer und sind Bestandteil der Vermietung. Für Betreiber entstehen keine zusätzlichen Investitionen (keine CAPEX) - ein sofortiger, betriebsbereiter Start ist möglich.
Nutzung und Aufteilung Erdgeschoss (ca. 250 m² Gesamtfläche): Einheit 1 - Gastro / Bar / Bistro (Erdgeschoss links) * Fläche ca. 125 m². * Kaltmiete 1.800 € pro Monat. * Miete pro Quadratmeter ca. 14, 40 €. * Jahresnettokaltmiete 21.600 €. Derzeit leerstehend, zur Neuvermietung inseriert für 2.000 € kalt. Voll ausgestattet und betriebsbereit, brauereifrei, keine Investitionen erforderlich.
Einheit 2 - Shisha-Bar (Erdgeschoss rechts) * Fläche ca. 75 m². * Kaltmiete 1.000 € pro Monat. * Miete pro Quadratmeter ca. 13, 33 €. * Jahresnettokaltmiete 12.000 €. Vertragsart unbefristet. Vollständig eingerichtet und vermietet, laufender Betrieb.
Obergeschosse Einheit 3 - Büro / Kanzlei (1. Obergeschoss) * Fläche ca. 115 m². * Kaltmiete 1.010 € pro Monat. * Miete pro Quadratmeter ca. 8, 78 €. * Jahresnettokaltmiete 12.120 €. Vertragsart unbefristet. Nutzung als Büro- und Kanzleifläche. Ausstattung:Terrasse, Einbauküche, drei Stellplätze.
Einheit 4 - Büro / Praxis (2. Obergeschoss) * Fläche ca. 115 m². * Kaltmiete 1.010 € pro Monat. * Miete pro Quadratmeter ca. 8, 78 €. * Jahresnettokaltmiete 12.120 €. Vertragsart unbefristet. Nutzung als Büro oder Praxisfläche. Ausstattung: Einbauküche, Terrasse. drei Stellplätze
Einheit 5 - Dienstleistung / Büro (3. Obergeschoss) * Fläche ca. 115 m². * Kaltmiete 1.010 € pro Monat. * Miete pro Quadratmeter ca. 8, 78 €. * Jahresnettokaltmiete 12.120 €. Vertragsart unbefristet. Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Ausstattung: Einbauküche, drei Stellplätze, Terrasse.
Einheit 6 - Wohnung (Dachgeschoss) * Fläche ca. 100 m². * Derzeit Eigennutzung durch Eigentümer. * Künftige Vermietung kalkuliert mit ca. 900 € kalt pro Monat. * Miete pro Quadratmeter ca. 9, 00 €. * Jahresnettokaltmiete (Soll) 10.800 €.
Gesamtübersicht Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete aktuell (IST): 48 360 € Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung (SOLL): 80.760 € Zusätzlicher monatlicher Erlös aus dem Automaten-Geschäft
Automaten-Geschäft (exklusives Zusatzgeschäft mit vier Automaten) * Betreiber: Eigentümer (zugelassener Automatenaufsteller). * Geräte: vier moderne, vollständig abbezahlte Automaten mit Ausweis-Kontrollsystemen. * Standorte: in den beiden Gastroeinheiten. * Exklusivität: mietvertraglich festgelegte Alleinaufstellung, kein Fremdaufsteller erlaubt.
Ertragsaufteilung: 50 % Betreiber der Bar / 50 % Eigentümer (Aufsteller).
Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine einzigartige Kombination aus stabilem Substanzwert und operativem Zusatzgewinn. Die Immobilie ist technisch und optisch auf einem sehr guten Stand, vollständig modernisiert und mit verlässlichen, unbefristeten Mietverträgen ausgestattet. Das integrierte Automaten-Geschäft sorgt für eine überdurchschnittliche Gesamtrendite und bietet zusätzliches Wachstumspotenzial.
Ein Investment mit laufendem Cashflow, moderner Ausstattung und hoher Standortqualität, ideal für Kapitalanleger u. Betreiber von Spielautomaten.
Lage Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Neunkirchen (Saarland), nur wenige Gehminuten vom Saarpark-Center entfernt - dem größten Shopping-Center des Saarlands mit über 115 Fachgeschäften und mehr als 1.600 Parkplätzen. Dieses Center generiert eine stabile Tagesfrequenz, zieht regionale Besucher an und wirkt als Magnet für Gastronomie und Dienstleistung. Gleichzeitig profitiert das Objekt von ausgezeichneter Erreichbarkeit: ÖPNV-Haltestellen und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A6/A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendler und Geschäftsnutzung begünstigt.
Darüber hinaus befindet sich das Gebäude im Fokus einer laufenden städtischen Innenstadt-Aufwertung. Ziel der Stadt ist ein stärker fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, wodurch insbesondere Erdgeschoss-Gewerbeflächen und Gastronomie in zentralen Lagen profitieren. Gleichzeitig wurde der Neubau der Sparkassenhauptstelle beschlossen, mit Mehrarbeitsplätzen und langfristiger Standortbindung in der Innenstadt - ein wesentlicher Impuls für Frequenz, Aufenthaltsqualität und Mieterstruktur.
Für Investoren heißt das: eine Lage mit drei starken Hebeln - starke Frequenz durch das Saarpark-Center, gute Verkehrsanbindung und urbane Aufwertungssignale durch die Stadtentwicklung - wodurch sowohl die Vermietbarkeit als auch das Mietwachstumspotenzial signifikant steigt.
Weitere Informationen Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!
Stichworte Gesamtfläche: 645, 00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3, 00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Lage
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Neunkirchen (Saarland), nur wenige Gehminuten vom Saarpark-Center entfernt - dem größten Shopping-Center des Saarlands mit über 115 Fachgeschäften und mehr als 1.600 Parkplätzen. Dieses Center generiert eine stabile Tagesfrequenz, zieht regionale Besucher an und wirkt als Magnet für Gastronomie und Dienstleistung. Gleichzeitig profitiert das Objekt von ausgezeichneter Erreichbarkeit: ÖPNV-Haltestellen und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A6/A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendler und Geschäftsnutzung begünstigt.
Darüber hinaus befindet sich das Gebäude im Fokus einer laufenden städtischen Innenstadt-Aufwertung. Ziel der Stadt ist ein stärker fußgängerfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, wodurch insbesondere Erdgeschoss-Gewerbeflächen und Gastronomie in zentralen Lagen profitieren. Gleichzeitig wurde der Neubau der Sparkassenhauptstelle beschlossen, mit Mehrarbeitsplätzen und langfristiger Standortbindung in der Innenstadt - ein wesentlicher Impuls für Frequenz, Aufenthaltsqualität und Mieterstruktur.
Für Investoren heißt das: eine Lage mit drei starken Hebeln - starke Frequenz durch das Saarpark-Center, gute Verkehrsanbindung und urbane Aufwertungssignale durch die Stadtentwicklung - wodurch sowohl die Vermietbarkeit als auch das Mietwachstumspotenzial signifikant steigt.
Sonstiges
Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.
Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor.
Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen!
Stichworte Gesamtfläche: 645, 00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3, 00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Adresse der Immobilie
66538 Neunkrichen / Innenstadt
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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