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SUPER GRUNDRISS – HELL & FREUNDLICH – SONNEN-BALKON – WANNENBAD MIT FENSTER

Etagenwohnung in Dresden 01127

Name: SUPER GRUNDRISS – HELL & FREUNDLICH – SONNEN-BALKON – WANNENBAD MIT FENSTER in Dresden - 5899 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23908092
Price: 184500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5899 (oid: 23908092)

184.500 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

75,30 m²

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Balkon - SUPER GRUNDRISS – HELL & FREUNDLICH – SONNEN-BALKON – WANNENBAD MIT FENSTER

Hausansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Dresden

Grundriss - 2 Zimmer Etagenwohnung in Dresden

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	184.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	200 EUR
Mieteinnahmen:	6.370,44 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 75,30 m²
Baujahr:	1898
Etage:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	62,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1898
EPass gültig bis:	26.03.2030
EPass Austellungsdatum:	26.03.2020
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	2001
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Laminat
Stand vom:	11.12.2025
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Eigentumswohnungen die begeistern, noch dazu in der Beletage - so wie diese Zweizimmerwohnung mit Balkon in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus. Aus der Feder des Architekten ist ein nahezu perfekter Grundriss mit über 75 m² Wohnfläche entsprungen. Selten ist solch eine Fülle an Merkmalen vereint anzutreffen. Herauszuheben sind – wie bereits angekündigt – der von der Küche aus zugängliche Sonnen-Balkon mit einer angenehmen Größe und Blick über die Kleingartenanlage sowie über die "Pieschener Melodien", eine geschwungene Spielstraße, in der harmonisch die Bedürfnisse der Kinder und auch die der Autofahrer zusammengeführt wurden. Wer es kennt, weiß es sehr zu schätzen, wenn in der Küche inklusive der Küchenzeile auch ein schöner Tisch mit vier Stühlen sein Platz hat – auch dies ist gegeben. Als Nächstes ist das geflieste Wannenbad mit Fenster, Waschmaschinenstellplatz und WC zu nennen. Für die bequemen Stunden bietet das nahezu quadratische Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Couch oder eine Wohnlandschaft und vis-à-vis die Multimediawand. Auch im Schlafzimmer lassen sich die Möbel auf die klassische Art und Weise gut stellen. Zur Diele sei angemerkt, dass von hier aus alle Zimmer und eine der zwei Abstellkammern zugänglich sind - selbst ein Schuhschrank und eine Garderobe sind gut aufgehoben. Auf halber Treppe im Treppenhaus ist die zweite Abstellkammer zugänglich. Fazit: Insgesamt ein geräumiges Refugium mit Wohlfühlatmosphäre und überzeugendem Wohnkomfort, ob für Pärchen oder Singles gleichermaßen. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sauberen und dem Sanierungsjahr entsprechenden Zustand. Wer sich auf dem Wohnungsmarkt auskennt, wird bestätigen, wie selten ein solch gut geschliffener Brilliant zu finden ist. Das im Jahr 2000/2001 kernsaniert Haus zeigt sich in einem soliden und gepflegten Zustand, so auch der Hof, welcher weitestgehend als Wiese ausgestaltet ist und gern von der Hausgemeinschaft angenommen wird. Laut der Telekom wird der Glasfaserausbau zwischen dem 12.11.2025 - 27.03.2026 abgeschlossen sein. Zurzeit ist über diesen anbieter DSL mit 250 Mbit/s verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Bewohner keine Fotos vom Inneren der Wohnung bereitgestellt werden können.
Lage
Pieschen zählt nun städtebaulich zu den schönsten Stadtteilen Dresdens und steht insbesondere auch bei Familien sehr hoch im Kurs. Als Gründe sind hervorzuheben, die privilegierte Lage im Süden an der Elbe und die Nähe zur Altstadt, die nahezu vollständige Sanierung des historischen Gebäudebestands aus der Gründerzeit mit harmonisch integrierten Neubauten, moderne Infrastruktur wie die Stadtteilbibliothek, Schulen und Jugendeinrichtungen sowie innovative Projekte wie die "Pieschener Melodien" als Shared Space für hohe Aufenthaltsqualität. Seit 1991 hat sich die Zahl der Bewohner mehr als verdoppelt, mit einem Zuzug gutverdienender Haushalte, der den Stadtteil vital und familienfreundlich macht.
Adresse der Immobilie
01127 Dresden Bundesland: Sachsen Land: Deutschland

Anbieter

Mietbeginn Immobilienmakler ®

www.mietbeginn.de

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4.8 von 5 Sternen (24 Bewertungen)

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Waldheimer Str. 35
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5 von 5 Sternen (29 Bewertungen)

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