• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Herzogenrath - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick und hohem Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung in Herzogenrath 52134

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/25/97    (oid: 23904832)
239.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
87,39 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Straßenansicht - Herzogenrath - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick und hohem Wohlfühlfaktorzoom
360-Grad-Ansicht
‹
  • Straßenansicht - Herzogenrath - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick und hohem Wohlfühlfaktor
  • Straßenansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herzogenrath
  • Rückansicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Herzogenrath
  • Garagenzufahrt - Etagenwohnung mit 87,39 m² in Herzogenrath zum Kaufen
  • Hausflur -
  • Flur -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Balkon -
  • Küche -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Arbeitszimmer -
  • Außenansicht -
  • Wohnung -
›
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 239.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:22
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 87,39 m²
Baujahr:1983
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:105.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2000
EPass gültig bis:30.10.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:Heizung
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:11.12.2025
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1983

Moderne Zentralheizung (Gas) aus 2020/2022, inkl. erneuerter Heizkreisverteiler

In den letzten Jahren Sanierungen an Balkonen und Terrassen durchgeführt (teilweise)

Wohnung mit Fenstern von 2010

Überarbeitete Elektrik (ca. 16 Jahre)

Einbauküche mit ca. 15 Jahren, Elektrogeräte modernisiert (ca. 4 Jahre alt)

Sonniger Balkon in Süd-/Westausrichtung

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Wohnräume mit Laminat-, Fliesen- und Teppichboden

Garage

Zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen.

Die Zentralheizung sowie die Heizkreisverteiler wurden 2020/2022 erneuert, ebenso wurden in den letzten Jahren Balkone und Terrassen saniert. Die Fenster der Wohnung stammen aus 2010, die Elektrik wurde vor etwa 16 Jahren überarbeitet. Der sonnige Süd-/Westbalkon bietet einen idealen Rückzugsort. Die Einbauküche ist rund 15 Jahre alt, verfügt jedoch über moderne Elektrogeräte aus den letzten vier Jahren. Das Bad mit Wanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, eine Garage rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage von Herzogenrath – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 52134 Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Zentrum von Herzogenrath sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B57 sowie die Autobahnen A4 und A44 gelangt man zügig nach Aachen, Würselen und in die Niederlande. Der nahegelegene Bahnhof Herzogenrath sowie mehrere Buslinien stellen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Anzahl der Wohneinheiten: 22.00
Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
+ Nachricht an den Anbieter und Adressdaten eingaben
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Anbieter
Logo Wedow Immobilien
Wedow Immobilien
Frau Alexandra von der Ruhren
www.wedowimmobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
5 von 5 Sternen (88 Bewertungen)

Finanzierungsberater in Herzogenrath und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Logo

Fleuth KG

021628975400
Brabanter Straße 107
41751 Viersen
★★★★★
★★★★★
3 von 5 Sternen (2 Bewertungen)
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'Wedow Immobilien'
Wedow Immobilien
Frau Alexandra von der Ruhren
Dammstraße 6
52134  Herzogenrath
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
09:00 - 17:00
wedowimmobilien.de
Alle 8 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Herzogenrath - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick und hohem Wohlfühlfaktor in Herzogenrath - W/25/97 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2025 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 11.12.2025 | CFo: No|PATH  ( 0.622)